Vous en êtes le propriétaire !
Notre équipe ROC-NH aide les résidents des parcs de maisons préfabriquées (maisons mobiles) du New Hampshire à préserver leurs maisons abordables et à créer des communautés plus fortes et dynamiques.
Former une communauté appartenant à des résidents (ROC)
Nous offrons des prêts, des formations et de l’accompagnement pour aider les coopératives résidentes à acheter et à gérer leurs communautés. N.H. contient près de 150 ROC, contenant environ 9 000 logements abordables. Votre communauté pourrait être l’un d’entre eux.
Nous travaillons UNIQUEMENT pour les propriétaires et les ROC, pas pour les investisseurs ou les propriétaires de parcs familiaux, ou pour les acheteurs extérieurs.
Votre parc est vendu ?
Lorsque vous apprenez que votre parc est vendu, la loi du New Hampshire ne vous donne que 60 jours pour décider de former une coopérative de résidents et de proposer un accord d’achat et de vente concurrent. Durant cette période de 60 jours, le vendeur du parc doit négocier de bonne foi avec la coopérative en vue de l’achat du parc. Si elle est intéressée, la coopérative doit proposer un contrat d’achat et de vente correspondant au prix de l’acheteur concurrent.
Contactez-nous dès aujourd’hui pour commencer ! Vous n’aurez peut-être plus cette opportunité.
Connaissez vos droits
Bonne nouvelle! La loi du New Hampshire vous donne plus de droits que vous ne le pensez. Vous et vos voisins pourriez même être en mesure d’acheter le parc et de le gérer vous-mêmes, en tant que coopérative de résidents. Appelez notre équipe COR-NH pour comprendre vos droits et vos options.
Le type de vente proposé détermine la rapidité avec laquelle vous devez réagir.
Le propriétaire veut vendre aux résidents
C’est généralement une très bonne nouvelle. Cela signifie souvent que votre propriétaire actuel n’a pas d’offre d’un autre acheteur et préfère peut-être le vendre aux résidents. Cela peut se produire pour diverses raisons, le plus souvent les propriétaires souhaitent prendre leur retraite ou simplement se retirer du secteur des parcs de maisons préfabriquées.
Le processus de décision pour les résidents est en grande partie le même, mais sans l’immédiateté d’un délai de 60 jours (bien que le propriétaire puisse fixer un délai pour d’autres raisons), et sans une offre concurrente que vous devez égaler.
The Owner Has a Purchase Offer
In New Hampshire, every park owner who receives a signed purchase and sale agreement for the land must notify every tenant by certified mail that he or she intends to sell the park. N.H.’s legislature passed a law in 1988 to give manufactured-home-park residents the opportunity to control the land under their homes.
If you receive a Notice of Park Sale, contact ROC-NH immediately at (800) 432-4110 to learn what this could mean for you and your neighbors!
Why? From the date you and your neighbors receive that notice, state law gives you just 60 days during which the owner must negotiate in good faith with the tenants about buying the park. If you and the other tenants decide to try to buy the park, you must offer a purchase-and-sale agreement within that 60-day window.
The ROC-NH team has decades of experience helping park residents work within this 60-day deadline to become owners of their park.
Les coopératives prennent les résidents en charge
Dans le New Hampshire, les coopératives de maisons préfabriquées (coopératives) sont des sociétés dont les membres – les propriétaires – possèdent et exploitent leur parc en tant qu’organisme à but non lucratif. Chaque maison appartient à un particulier, mais le terrain sous les maisons appartient à la coopérative.
Comment nous vous aidons
ROC-NH a plus de 40 ans d’expérience dans l’aide aux propriétaires pour acheter leurs parcs et les gérer en tant que ROC. Nous aiderons votre coopérative aussi longtemps que vous aurez besoin de nous, en commençant par notre première conversation.
L’achat et la gestion de votre parc sont une décision importante pour vous aujourd’hui et pour les générations futures de propriétaires de votre communauté. Nous vous fournirons des conseils et vous mettrons en contact avec les experts dont vous avez besoin pour prendre des décisions éclairées. Entre autres, nous formerons vos conseils d’administration et vous aiderons à :
Création de comités et définition de leurs responsabilités
Élaborer des règlements administratifs, des politiques, etc.
Création de plans financiers/d’affaires, de budgets, de comptabilité, etc.
Trouver de l’aide juridique, des ingénieurs et d’autres professionnels, si nécessaire
Si la coopérative décide d’acheter le parc et que le propriétaire accepte l’offre, nous nous occuperons du financement. Nous essayons toujours de structurer les prêts pour avoir le moins d’impact possible sur les loyers des terrains.
La gestion d’une communauté est un travail difficile, c’est pourquoi nous restons à vos côtés, bien après la signature des documents. Nous organisons des camps d’entraînement pour les dirigeants de nouvelles coopératives et, avec ROC USA®, nous proposons une variété de formations en personne et en ligne auxquelles tout membre de ROC peut participer.
Pour en savoir plusPourquoi acheter votre parc ?
Dans une communauté coopérative, les résidents ont le contrôle
Contrôlez et stabilisez votre loyer
Un investisseur-propriétaire de parc cherche à faire des bénéfices. Votre loyer ne couvre pas seulement les coûts d’exploitation du parc, il génère également un bénéfice pour le propriétaire.
Lorsqu’une coopérative est propriétaire d’un parc, les membres contrôlent et stabilisent le loyer. Le loyer n’augmente que lorsque les coûts d’exploitation augmentent, que les résidents veulent mettre plus d’argent de côté pour les réserves ou qu’ils veulent apporter des améliorations au parc.
Sécurité contre la vente ou la fermeture d’un parc
Le propriétaire d’un parc a le droit de le vendre ou de le fermer à tout moment. La loi de l’État exige que les propriétaires de parcs donnent à leurs locataires un avis de vente de parc et négocient avec eux de bonne foi s’ils soumettent une offre dans les 60 jours. Les propriétaires de parcs doivent également donner aux locataires un préavis de 18 mois s’ils vont fermer un parc.
Lorsqu’une coopérative est propriétaire d’un parc, les résidents n’ont plus jamais à s’inquiéter de la vente ou de la fermeture de leur parc.
Élaborez et établissez les règles de votre parc
Le propriétaire d’un parc établit les règles, et elles ne reflètent souvent pas les désirs des résidents.
Lorsqu’une coopérative est propriétaire d’un parc, les membres élaborent et votent leurs propres règles.
Control Your Repairs and Improvements
A park’s owner decides when and how things like water lines and roads are repaired or improved. Tenants have no say in those decisions but pay for them through rent increases.
When a cooperative owns a park, members have control over what repairs and improvements are made, how they are made, when they are made, and how they are paid for.
Real Mortgages Available for Homes
Fair, fixed-rate mortgage loans aren’t available to homeowners in investor-owned parks because of the possibility that the park might close.
When a cooperative owns a park, fair and fixed-rate home purchase, equity, and repair loans are available through our Welcome Home Loans.
In addition, fixed-rate conventional financing is available for homes in Fannie Mae-approved cooperatives through our Home Preferred loans.
Propriétaire de parc : vendez votre parc à vos résidents
Depuis 1984, ROC-NH aide les propriétaires à vendre leurs parcs de maisons mobiles du New Hampshire aux résidents. De nombreux propriétaires de parcs nous contactent, ainsi que leurs propriétaires, lorsqu’ils envisagent de vendre. Cela donne aux résidents du parc le temps de se renseigner sur les questions opérationnelles, organisationnelles, juridiques et financières associées à la propriété du parc et de décider s’ils doivent soumettre une offre d’achat.
D’autres propriétaires de parcs informent les résidents après avoir reçu une autre offre, sollicitée ou non, de la part d’un acheteur potentiel. De telles offres déclenchent la loi du New Hampshire sur l’opportunité d’achat, qui exige un préavis de 60 jours aux résidents de l’intention de vendre et des négociations de bonne foi avec les locataires concernant leur achat potentiel.
Dans les deux cas, nos formateurs experts et nos spécialistes en conversion peuvent faciliter la conversation, la négociation et la transaction entre les propriétaires de parcs et les résidents, menant à une vente satisfaisante.
Contactez-nous
Contactez le courtier immobilier et spécialiste des coopératives d’habitation de COR-NH, Richard Weisberg, pour discuter de la vente de votre parc à vos résidents.
Appelez Richard : (603) 856-0709
Envoyer un courriel à RichardHistoires de réussite du ROC
Découvrez le processus et les avantages de la création d’un ROC auprès des résidents du ROC avec lesquels nous avons travaillé.
My favorite part of living here is the freedom of ownership. When we first bought the park, I remember my first feeling, that no one could take this away from me. I owned it.
I knew this could be a really nice place if everything was fixed. This is me fulfilling a dream. I know what this place can be.
There’s no words to explain how I feel - the gratitude and gratefulness. It’s wonderful to live like this. I can actually go in my own kitchen and cook dinner. Or boil water to have a cup of coffee- imagine that!
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