Les résidents qui sont propriétaires coopératifs du terrain sous leurs maisons contrôlent l’avenir de leurs maisons et de leur communauté. Personne ne peut fermer le parc et forcer les habitants à déménager. « Cette sécurité n’a pas de prix », déclare Richard Walker de L.R.M.H.V. à Gilford.

De nombreux membres des communautés appartenant à des résidents ressentent un grand sentiment d’accomplissement qui les encourage à apporter des améliorations majeures à des choses comme les rues et les conduites d’eau ou à réécrire leurs règles communautaires.

L’objectif commun d’acheter, de posséder et de gérer une communauté crée également un plus grand sentiment de communauté. Les voisins qui travaillent ensemble apprennent à se connaître.

Les résidents sont également fiers d’appartenir à une communauté beaucoup plus grande que leur coopérative. Ils sont reliés à d’autres ROC du New Hampshire par l’intermédiaire de ROC-NH et à travers le pays par l’intermédiaire de ROC USA,® qui diffuse la stratégie de conversion des parcs du Community Loan Fund à l’échelle nationale.

Les membres de la coopérative ont accès à une formation et à une éducation de premier ordre parrainées par ROC-NH et ROC USA. Les diplômés de la classe de leadership communautaire au niveau de l’État obtiennent des crédits universitaires qu’ils peuvent utiliser pour obtenir un diplôme au Granite State College.

Les propriétaires de ROC ont le contrôle sur le loyer de leur terrain et bénéficient de valeurs de maison plus élevées. La coopérative pourrait être en mesure de minimiser les augmentations de loyer en obtenant des fonds publics pour des réparations majeures, comme les conduites d’eau et d’eaux usées.

Les propriétaires de maisons dans les ROC du New Hampshire peuvent également être en mesure d’obtenir des prêts hypothécaires à taux fixe avec des conditions de crédit détendues et de faibles mises de fonds. Le Fonds de prêts communautaires offre des prêts Welcome Home (lien) pour l’achat, le refinancement, le refinancement en espèces et la valeur nette de la maison.

• Les propriétaires individuels ne sont pas propriétaires du terrain situé sous leur maison ; c’est le cas de la coopérative.
• Les membres de la coopérative détiennent des parts égales de la société.
• Les maisons restent la propriété individuelle.

• Chaque coopérative élabore ses propres règles et politiques.
• Les membres de la coopérative contrôlent toutes les décisions importantes, telles que la façon dont l’argent est dépensé, l’élection des dirigeants et l’établissement et la modification des statuts ou des règles.
• Toutes les décisions sont prises à la majorité, et chaque ménage membre dispose d’une voix.

Les membres élisent un conseil d’administration pour prendre les décisions quotidiennes de la coopérative. Le conseil d’administration peut nommer des comités pour assumer des tâches.

Les membres du conseil d’administration et des comités doivent respecter les statuts et les règles de la coopérative, ainsi que les lois locales, étatiques et fédérales. Ils doivent également rendre des comptes à leurs collègues membres et doivent gérer la coopérative de manière juste, cohérente, démocratique et professionnelle.

Les règlements administratifs d’une coopérative sont le premier endroit où l’on peut chercher des réponses sur la façon dont le COR devrait être géré. Certains règlements sont réglementés par l’État, en particulier les lois de l’Association coopérative des consommateurs RSA 301-A.

• Les résidents peuvent adhérer à la coopérative en tout temps en payant les frais d’adhésion.
• Chaque propriétaire a le droit à vie d’occuper son terrain, à condition de payer son loyer et de respecter les règles du ROC.
• Les résidents qui n’adhèrent pas à la coopérative paient un loyer pour les non-membres, qui est généralement plus élevé que le taux d’un membre et qui est fixé dans les règles du ROC. Ils n’ont pas le droit de voter sur les questions relatives aux coopératives.
• Les membres peuvent être expulsés de la coopérative (ce qui ne signifie pas qu’ils sont expulsés du ROC). Les membres qui sont expulsés perdent généralement leur droit de vote et paient un loyer de terrain plus élevé.
• Les membres paient des frais fixes et uniques qui sont remboursés lorsqu’ils quittent le ROC.
• Les frais d’adhésion ne rapportent aucun intérêt.

• Le succès d’un ROC est directement lié à la participation et à l’engagement de ses membres.
• En participant à la coopérative, les membres peuvent aider à réduire les coûts, à construire un quartier dynamique et à grandir en tant que leaders.
• La participation peut aller de la préparation de brownies pour un barbecue communautaire ou une fête de Noël, à l’exploitation du système de puits, en passant par un mandat au conseil d’administration ou à un comité.

Les communautés coopératives sont détenues et gérées par les propriétaires. Les résidents ont un meilleur contrôle sur les règles et les règlements, ont accès à un meilleur financement hypothécaire (ce qui augmente la valeur de leur maison) et à une plus grande sécurité financière parce qu’ils ont leur mot à dire sur les frais de terrain et les améliorations apportées aux parcs.

Assurez-vous d’informer votre agent immobilier local que vous êtes intéressé à acheter ou à placer une maison dans une communauté appartenant à des résidents.