Si vous et vos voisins décidez d’acheter votre communauté, vous continuerez à payer le loyer comme vous le faites maintenant. La différence est qu’au lieu que l’argent du loyer aille à un propriétaire externe, il reste dans la coopérative et est utilisé pour payer ses factures, y compris l’hypothèque. La coopérative empruntera l’argent nécessaire à l’achat du parc auprès d’institutions financières telles que le New Hampshire Community Loan Fund et de banques.

Le loyer mensuel de votre terrain et, si vous choisissez d’adhérer à la coopérative, des frais d’adhésion de 5 $.

Un objectif important des coopératives résidentes et de ROC-NH est de fournir un accès à des logements abordables à leurs membres. Si la coopérative choisit d’acheter le parc, ses membres voteront démocratiquement sur les conditions de la vente, y compris le coût de leurs loyers. À partir de ce moment, les membres voteront sur la structure des loyers dans le cadre de leur budget annuel.

En règle générale, les coopératives n’augmentent les loyers que lorsque les dépenses d’exploitation augmentent. Le fait que vous choisissiez d’adhérer à la coopérative peut avoir une incidence sur votre loyer. La plupart des coopératives facturent aux ménages non membres un loyer plus élevé que celui payé par les membres.

Si les résidents choisissent de ne pas acheter le parc, vous continuerez à payer le loyer au propriétaire du parc et n’aurez aucun vote sur le budget, le loyer, les règles ou les améliorations communautaires.

ROC-NH est un programme de l’organisme à but non lucratif New Hampshire Community Loan Fund qui aide les résidents des parcs de maisons fabriquées à comprendre leurs droits et leurs options en vertu de la loi de l’État lorsque leur parc est à vendre. Notre objectif est de préserver le logement abordable dans tout l’État en aidant à créer des communautés appartenant aux résidents (ROC).

En vertu de la loi du New Hampshire, lorsqu’un propriétaire de parc reçoit une offre d’achat d’un acheteur extérieur, les résidents du parc en sont informés, tout comme le New Hampshire Community Loan Fund. C’est à ce moment-là que notre équipe du COR-NH passe à l’action pour aider les résidents du parc à comprendre leurs droits et leurs options.

Notre équipe du COR-NH peut s’impliquer de deux façons. La première, c’est que lorsque nous sommes informés, nous communiquons avec les résidents du parc pour leur offrir nos services. La deuxième façon est lorsqu’un propriétaire de parc communique directement avec le COR-NH pour négocier une vente à ses résidents. Quoi qu’il en soit, nous sommes là pour aider les résidents à entamer une discussion avec le propriétaire du parc.

Non, vous n’achetez pas votre terrain individuel. Lorsque les résidents achètent un parc, ils achètent une entreprise, y compris le terrain, les infrastructures (électricité, eau, systèmes d’eaux usées, etc.) et toute autre propriété appartenant à cette entreprise. La coopérative est alors propriétaire de l’entreprise, y compris de tous les lots de la maison. Les coopératives sont détenues et gérées par leurs membres et existent pour le bénéfice de leurs membres.

Si la négociation du propriétaire avec les résidents a été déclenchée par la loi sur le préavis de 60 jours, le parc peut être vendu à l’acheteur extérieur. Sinon, la propriété actuelle continuera jusqu’à la possibilité d’une vente, et le processus recommence.

En vertu de la loi du New Hampshire, la seule exigence du vendeur est de « négocier de bonne foi » avec les résidents. Historiquement, cela signifiait que la coopérative résidente s’alignait sur l’offre concurrente.

Une vente négociée, dans laquelle le propriétaire du parc n’a pas d’offre d’un acheteur extérieur, n’est que cela – une négociation. Les deux parties doivent se mettre d’accord sur le prix.

Qui se souciera plus de l’entretien et de l’amélioration du parc que les gens qui y vivent ? De plus, la propriété coopérative signifie qu’il y aura plus d’argent pour les améliorations. En effet, les bénéfices qui iraient généralement à un propriétaire investisseur sont plutôt économisés pour les mises à niveau et les améliorations de la communauté.

Comme tout autre prêteur, nous percevons des intérêts sur les prêts consentis à nos emprunteurs. Si votre coopérative achète le parc, nous vous fournirons également une formation continue, un encadrement et des conseils pour vous aider à le gérer. Mais les intérêts et les frais d’emprunt ne suffisent pas à nous maintenir en activité. En tant qu’organisme à but non lucratif, nous comptons également sur des dons, des subventions, des investissements et un petit montant de financement gouvernemental pour payer des services tels que ROC-NH.

C’est la décision des membres de la coopérative. La plupart des coopératives embauchent une société de gestion pour s’occuper des transactions financières quotidiennes, ainsi que des entrepreneurs pour les projets, et le conseil d’administration de la coopérative supervise leur travail.  Dans certaines coopératives, les bénévoles assument autant de tâches que possible pour économiser de l’argent et maintenir les loyers bas.

Non. Les résidents peuvent adhérer à la coopérative à tout moment, mais ils ne sont pas obligés de le faire. Cependant, seuls les membres de la coopérative ont l’occasion de voter sur le budget, d’élire un conseil d’administration et de participer à d’autres décisions importantes de la communauté. La coopérative peut également facturer un loyer de terrain plus élevé aux non-membres. Il est logique d’en être membre.

Oui, vous pouvez vendre votre maison dans une coopérative comme vous le feriez si quelqu’un d’autre possédait le parc. Vivre dans un ROC vous donne en fait un avantage, car votre acheteur aura accès à un financement immobilier équitable et à taux fixe qui n’est pas disponible dans les communautés appartenant à des investisseurs.

Les lois révisées du New Hampshire annotées (RSA) 205-A sont les lois de l’État qui réglementent les parcs de maisons préfabriquées (maisons mobiles). Les communautés appartenant à des résidents, leurs membres et leurs résidents doivent respecter ces lois et sont protégés par celles-ci.

Tous les membres de la coopérative doivent connaître la RSA 301-A, qui régit les coopératives de consommateurs, y compris les ROC.

La LSF 540 a une incidence sur la relation entre le propriétaire et le locataire et s’applique aux habitations préfabriquées lorsqu’elles ne sont pas incompatibles avec la LSF 205-A.

Les ROC sont également incorporés en vertu de la RSA 293-A de l’État, qui offre des conseils sur le bon fonctionnement d’une coopérative.