Convertirse en una comunidad propiedad de residentes (ROC)
Durante más de 40 años, ROC-NH ha ayudado a los propietarios de casas prefabricadas a comprar y administrar sus parques, mantener sus hogares y crear comunidades fuertes y vibrantes.
Durante más de 40 años, ROC-NH ha ayudado a los propietarios de casas prefabricadas a comprar y administrar sus parques, mantener sus hogares y crear comunidades fuertes y vibrantes.
Nuestro programa ROC-NH ofrece préstamos, capacitación y entrenamiento para ayudar a los residentes a comprar y administrar sus comunidades. Trabajamos SOLO para cooperativas de propietarios, no para inversores o propietarios familiares, ni para compradores externos.
Trabajamos con usted a través de los procesos de formación de una cooperativa de residentes, decidiendo si desea comprar su parque, determinando su valor y negociando un precio de compra. Una vez que todo está en su lugar, le prestamos a la cooperativa el dinero para realizar la compra o lo conectamos con un banco comercial para obtener financiamiento.
Nuestra asistencia continua continúa a medida que trabajamos con la junta directiva y los residentes de su cooperativa para crear reglas y estatutos, y capacitamos a sus líderes sobre cómo administrar democráticamente su nuevo negocio.
Convertirse en un ROC los pone a ustedes, los residentes, a cargo. Votas cada año el presupuesto de la cooperativa, estableces las reglas, decides qué se fija y cuándo. Puedes hacer de tu comunidad lo que quieras que sea.
Esa carta certificada pone en marcha un plazo muy ajustado. Pero usted tiene más derechos de los que cree que tiene. Llámenos de inmediato al 800-432-4110 para obtener más información.
Los residentes se reúnen con ROC-NH para aprender sobre la propiedad de los residentes y sus opciones para avanzar hacia una compra, obtener respuestas a sus preguntas y elegir si continuar o no buscando esta oportunidad.
Los residentes se reúnen para formar la cooperativa y elegir una junta directiva interina.
Esto debe suceder dentro de los 60 días posteriores a la recepción de la notificación de intención de venta.
La junta directiva y los miembros del comité de la cooperativa exploran las condiciones del parque y establecen un sistema de gobernanza.
Los miembros de la cooperativa revisan los informes y análisis y votan finalmente para comprar la comunidad. Votan para aceptar el financiamiento final, el alquiler de su lote y adoptan los estatutos, las reglas de la comunidad, las políticas y los procedimientos de la cooperativa.
La cooperativa toma posesión de la propiedad.
Póngase en contacto con la especialista en cooperativas de vivienda de ROC-NH, Hannah Chisholm, para hablar sobre los préstamos, la formación, el entrenamiento y la orientación de ROC.
Llame a Hannah: (603) 856-0753
Si bien el equipo de ROC-NH es su mejor recurso para explorar si comprar su parque, aquí hay información para ayudarlo a guiarse.
Si usted y sus vecinos deciden comprar su comunidad, continuarán pagando el alquiler como lo hacen ahora. La diferencia es que en lugar de que el dinero del alquiler vaya a un propietario externo, se queda en la cooperativa y se utiliza para pagar sus facturas, incluida la hipoteca. La cooperativa pedirá prestado el dinero para comprar el parque a instituciones financieras como el Fondo de Préstamos Comunitarios de New Hampshire y bancos.
Su alquiler mensual del lote y, si decide unirse a la cooperativa, una cuota de membresía de $5.
Un objetivo importante de las cooperativas de residentes, y de ROC-NH, es proporcionar acceso a viviendas asequibles para sus miembros. Si la cooperativa decide comprar el parque, sus miembros votarán democráticamente sobre los términos de la venta, incluido lo que costarán sus alquileres. A partir de ese momento, los socios votarán sobre la estructura del alquiler como parte de su presupuesto anual.
Por lo general, las cooperativas solo aumentan las rentas cuando aumentan los gastos operativos. El hecho de que decidas unirte a la cooperativa puede afectar tu alquiler. La mayoría de las cooperativas cobran a los hogares no miembros un alquiler más alto que el que pagan los miembros.
Si los residentes deciden no comprar el parque, usted continuará pagando el alquiler al propietario del parque y no tendrá voto sobre el presupuesto, el alquiler, las reglas o las mejoras de la comunidad.
ROC-NH es un programa de la organización sin fines de lucro New Hampshire Community Loan Fund que ayuda a los residentes de parques de casas prefabricadas a comprender sus derechos y opciones bajo la ley estatal cuando su parque está a la venta. Nuestro objetivo es preservar la vivienda asequible en todo el estado ayudando a crear comunidades propiedad de residentes (ROC).
Según la ley de New Hampshire, cuando el propietario de un parque recibe una oferta de compra de un comprador externo, se notifica a los residentes del parque y también al Fondo de Préstamos Comunitarios de New Hampshire. Es entonces cuando nuestro equipo de ROC-NH toma medidas para ayudar a los residentes del parque a comprender sus derechos y opciones.
Nuestro equipo de ROC-NH puede participar de una de dos maneras. La primera es que cuando nos notifican, nos ponemos en contacto con los residentes del parque para ofrecerles nuestros servicios. La segunda forma es cuando el propietario de un parque se comunica directamente con ROC-NH para negociar una venta a sus residentes. De cualquier manera, estamos aquí para ayudar a los residentes a comenzar una conversación con el propietario del parque.
No, no está comprando su lote individual. Cuando los residentes compran un parque, están comprando un negocio, que incluye el terreno, la infraestructura (sistemas eléctricos, de agua, aguas residuales, etc.) y cualquier otra propiedad que pertenezca a ese negocio. La cooperativa entonces es propietaria del negocio, incluyendo todos los lotes de casas. Las cooperativas son propiedad de sus miembros y están administradas por ellos, y existen para beneficiar a sus miembros.
Si la negociación del propietario con los residentes fue provocada por la ley de aviso de 60 días, el parque puede venderse al comprador externo. De lo contrario, la propiedad actual continuará hasta la posibilidad de una venta, y el proceso comienza de nuevo.
Según la ley de New Hampshire, el único requisito del vendedor es "negociar de buena fe" con los residentes. Históricamente, esto ha significado que la cooperativa residente coincide con la oferta de la competencia.
Una venta negociada, en la que el propietario del parque no tiene una oferta de un comprador externo, es solo eso: una negociación. Las dos partes deben ponerse de acuerdo sobre el precio.
¿A quién le va a importar más el mantenimiento y la mejora del parque que la gente que vive allí? Además, la propiedad cooperativa significa que habrá más dinero para mejoras. Esto se debe a que las ganancias que normalmente irían a un propietario inversionista se guardan para actualizaciones y mejoras de la comunidad.
Al igual que cualquier otro prestamista, ganamos intereses sobre los préstamos a nuestros prestatarios. Si tu cooperativa compra el parque, también te proporcionaremos formación continua, coaching y asesoramiento para ayudarte a gestionarlo. Pero los intereses y las tarifas de los préstamos no son suficientes para mantenernos en el negocio. Como organización sin fines de lucro, también dependemos de donaciones, subvenciones, inversiones y una pequeña cantidad de fondos gubernamentales para pagar servicios como ROC-NH.
Esa es la decisión de los miembros de la cooperativa. La mayoría de las cooperativas contratan a una empresa de gestión para que se encargue de las transacciones financieras diarias, y a contratistas para los proyectos, y la junta directiva de la cooperativa supervisa su trabajo. En algunas cooperativas, los voluntarios asumen tantas tareas como sea posible para ahorrar dinero y mantener los alquileres bajos.
No. Los residentes pueden unirse a la cooperativa en cualquier momento, pero no están obligados a hacerlo. Sin embargo, solo los miembros de la cooperativa pueden votar sobre el presupuesto, elegir una junta directiva y participar en otras decisiones importantes de la comunidad. La cooperativa también puede cobrar un alquiler de lote más alto a los no miembros. Tiene sentido ser miembro.
Sí, puedes vender tu casa en una cooperativa tal como lo harías si alguien más fuera dueño del parque. Vivir en un ROC en realidad le da una ventaja, porque su comprador tendrá acceso a un financiamiento de vivienda justo y de tasa fija que no está disponible en las comunidades propiedad de inversionistas.
Los Estatutos Revisados Anotados (RSA) 205-A de New Hampshire son las leyes estatales que regulan los parques de casas prefabricadas (casas móviles). Las comunidades de propiedad de residentes (ROC, por sus siglas en inglés), sus miembros y residentes deben seguir y estar protegidas por estas leyes.
Todos los miembros de la cooperativa deben estar familiarizados con la RSA 301-A, que rige las cooperativas de consumo, incluidas las ROC.
La RSA 540 afecta la relación entre el propietario y el inquilino y es aplicable en viviendas prefabricadas donde no sean incompatibles con la RSA 205-A.
Los ROC también se incorporan bajo la RSA 293-A del estado, que ofrece orientación sobre el funcionamiento adecuado de una cooperativa.
Desde 1984, ROC-NH ha ayudado a los propietarios a vender sus parques de casas móviles de New Hampshire a los residentes. Muchos propietarios de parques se ponen en contacto con nosotros, y con sus propietarios, cuando están considerando vender. Esto les da a los residentes del parque tiempo para aprender sobre los problemas operativos, organizativos, legales y financieros asociados con la propiedad del parque y para decidir si presentar una oferta de compra.
Otros propietarios de parques notifican a los residentes después de recibir otra oferta, solicitada o no, de un posible comprador. Tales ofertas desencadenan la Ley de Oportunidad de Compra de N.H., que requiere un aviso de 60 días a los residentes sobre la intención de vender y negociaciones de buena fe con los inquilinos con respecto a su posible compra.
En cualquier caso, nuestros entrenadores expertos y especialistas en conversión pueden facilitar la conversación, la negociación y la transacción entre los propietarios del parque y los residentes, lo que lleva a una venta satisfactoria.
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