Você é o dono!
Nossa equipe ROC-NH ajuda os residentes de parques de casas pré-fabricadas (casas móveis) em New Hampshire a preservar suas casas acessíveis e criar comunidades mais fortes e vibrantes.
Forme uma comunidade de propriedade de residentes (ROC)
Fornecemos empréstimos, treinamento e treinamento para ajudar as cooperativas de residentes a comprar e administrar suas comunidades. NH contém quase 150 ROCs, contendo cerca de 9.000 casas acessíveis. Sua comunidade pode ser uma delas.
Trabalhamos APENAS para proprietários e ROCs, não para investidores ou proprietários de parques familiares, ou para compradores externos.
Seu parque está sendo vendido?
Quando você descobre que seu parque está sendo vendido, a lei de New Hampshire lhe dá apenas 60 dias para decidir se deve formar uma cooperativa de residentes e oferecer um contrato de compra e venda concorrente. Durante esse período de 60 dias, o vendedor do parque deve negociar de boa fé com a cooperativa sobre a compra do parque. Se estiver interessada, a cooperativa deve oferecer um contrato de compra e venda correspondente ao preço do comprador concorrente.
Entre em contato conosco hoje para começar! Você pode não ter essa oportunidade novamente.
Conheça seus direitos
Boas notícias! A lei de New Hampshire dá a você mais direitos do que você imagina. Você e seus vizinhos podem até comprar o parque e administrá-lo sozinhos, como uma cooperativa de residentes. Ligue para nossa equipe ROC-NH para entender seus direitos e suas opções.
O tipo de venda que está sendo proposto determina a rapidez com que você precisa responder.
O proprietário quer vender para os moradores
Isso geralmente é uma notícia muito boa. Muitas vezes, significa que seu proprietário atual não tem uma oferta de outro comprador e, possivelmente, prefere vendê-la aos residentes. Isso pode acontecer por vários motivos, na maioria das vezes os proprietários desejam se aposentar ou simplesmente sair do negócio de parques residenciais fabricados.
O processo de decisão para os residentes é basicamente o mesmo, mas sem o imediatismo de um prazo de 60 dias (embora o proprietário possa definir um prazo por outros motivos) e sem uma oferta concorrente que você precisa corresponder.
The Owner Has a Purchase Offer
In New Hampshire, every park owner who receives a signed purchase and sale agreement for the land must notify every tenant by certified mail that he or she intends to sell the park. N.H.’s legislature passed a law in 1988 to give manufactured-home-park residents the opportunity to control the land under their homes.
If you receive a Notice of Park Sale, contact ROC-NH immediately at (800) 432-4110 to learn what this could mean for you and your neighbors!
Why? From the date you and your neighbors receive that notice, state law gives you just 60 days during which the owner must negotiate in good faith with the tenants about buying the park. If you and the other tenants decide to try to buy the park, you must offer a purchase-and-sale agreement within that 60-day window.
The ROC-NH team has decades of experience helping park residents work within this 60-day deadline to become owners of their park.
Cooperativas colocam residentes no comando
Em New Hampshire, as cooperativas de casas pré-fabricadas (cooperativas) são corporações cujos membros - os proprietários - possuem e operam seu parque como uma organização sem fins lucrativos. Cada casa é de propriedade individual, mas o terreno sob as casas é de propriedade da cooperativa.
Como ajudamos
A ROC-NH tem mais de 40 anos de experiência ajudando os proprietários a comprar seus parques e gerenciá-los como ROCs. Ajudaremos sua cooperativa enquanto você precisar de nós - começando com nossa primeira conversa.
Comprar e administrar seu parque é uma grande decisão - para você hoje e para as futuras gerações de proprietários em sua comunidade. Forneceremos orientação e conectaremos você com os especialistas de que você precisa para tomar decisões bem informadas. Entre outras coisas, treinaremos seus conselhos de administração e ajudaremos você com:
Criação de comitês e definição de suas responsabilidades
Desenvolvimento de estatutos, políticas, etc.
Criação de planos financeiros/de negócios, orçamentos, contabilidade, etc.
Encontrar assistência jurídica, engenheiros e outros profissionais, se necessário
Se a cooperativa decidir comprar o parque e o proprietário aceitar a oferta, providenciaremos o financiamento. Sempre tentamos estruturar os empréstimos para ter o menor impacto possível nos aluguéis dos lotes.
Gerenciar uma comunidade é um trabalho árduo, por isso ficamos ao seu lado - bem depois que os papéis são assinados. Realizamos Boot Camps para os líderes de novas cooperativas e, com a ROC USA,® oferecemos uma variedade de treinamentos presenciais e online dos quais qualquer membro da ROC pode participar.
Saiba MaisPor que comprar seu parque?
Em uma comunidade cooperativa, os moradores têm controle
Controle e estabilize seu aluguel
Um investidor-proprietário de parque está procurando obter lucro. Seu aluguel paga mais do que apenas os custos operacionais do parque - também gera lucro para o proprietário.
Quando uma cooperativa é proprietária de um parque, os membros controlam e estabilizam o aluguel. O aluguel só aumenta quando os custos operacionais aumentam, os moradores querem reservar mais dinheiro para reservas ou querem fazer melhorias no parque.
Segurança contra venda ou fechamento do parque
O proprietário de um parque tem o direito de vendê-lo ou fechá-lo a qualquer momento. A lei estadual exige que os proprietários do parque notifiquem seus inquilinos sobre a venda do parque e negociem com eles de boa fé se apresentarem uma oferta dentro de 60 dias. Os proprietários do parque também devem avisar os inquilinos com 18 meses de antecedência se forem fechar um parque.
Quando uma cooperativa é proprietária de um parque, os moradores nunca mais precisam se preocupar com a venda ou fechamento de seu parque.
Desenvolva e defina as regras do seu parque
O dono de um parque faz as regras, e muitas vezes elas não refletem os desejos dos moradores.
Quando uma cooperativa possui um parque, os membros desenvolvem e votam em suas próprias regras.
Control Your Repairs and Improvements
A park’s owner decides when and how things like water lines and roads are repaired or improved. Tenants have no say in those decisions but pay for them through rent increases.
When a cooperative owns a park, members have control over what repairs and improvements are made, how they are made, when they are made, and how they are paid for.
Real Mortgages Available for Homes
Fair, fixed-rate mortgage loans aren’t available to homeowners in investor-owned parks because of the possibility that the park might close.
When a cooperative owns a park, fair and fixed-rate home purchase, equity, and repair loans are available through our Welcome Home Loans.
In addition, fixed-rate conventional financing is available for homes in Fannie Mae-approved cooperatives through our Home Preferred loans.
Proprietário do parque: venda seu parque para seus residentes
Desde 1984, a ROC-NH ajuda os proprietários a vender seus parques de trailers de New Hampshire aos residentes. Muitos proprietários de parques entram em contato conosco e com seus proprietários quando estão pensando em vender. Isso dá aos residentes do parque tempo para aprender sobre as questões operacionais, organizacionais, legais e financeiras associadas à propriedade do parque e decidir se devem enviar uma oferta de compra.
Outros proprietários de parques notificam os residentes após receberem outra oferta - solicitada ou não - de um comprador em potencial. Tais ofertas acionam a Lei de Oportunidade de Compra de New Hampshire, que exige um aviso prévio de 60 dias aos residentes sobre a intenção de vender e negociações de boa fé com os inquilinos sobre sua possível compra.
Em ambos os casos, nossos instrutores especializados e especialistas em conversão podem facilitar a conversa, negociação e transação entre proprietários e residentes do parque, levando a uma venda satisfatória.
Contate-nos
Entre em contato com o corretor de imóveis e especialista em cooperativas habitacionais da ROC-NH, Richard Weisberg, para discutir a venda de seu parque para seus residentes.
Ligue para Richard: (603) 856-0709
Envie um e-mail para RichardHistórias de sucesso do ROC
Leia sobre o processo e os benefícios de formar um ROC com os residentes do ROC com quem trabalhamos.
My favorite part of living here is the freedom of ownership. When we first bought the park, I remember my first feeling, that no one could take this away from me. I owned it.
I knew this could be a really nice place if everything was fixed. This is me fulfilling a dream. I know what this place can be.
There’s no words to explain how I feel - the gratitude and gratefulness. It’s wonderful to live like this. I can actually go in my own kitchen and cook dinner. Or boil water to have a cup of coffee- imagine that!
Mantenha-se atualizado
Assine nosso boletim informativo para receber atualizações regulares sobre projetos, impacto e nossos insights mais recentes.