Cooperativas colocam moradores no comando
Saiba como funcionam as cooperativas que possuem e administram comunidades de propriedade de residentes (ROCs).
Como funcionam as cooperativas
Em New Hampshire, as cooperativas de casas pré-fabricadas (cooperativas) são corporações cujos membros, os proprietários, possuem e operam sua comunidade como uma organização sem fins lucrativos. Cada casa é de propriedade individual, mas o terreno sob as casas é de propriedade da cooperativa.
Morar em uma cooperativa de moradores é diferente de morar em um parque de propriedade de investidores porque os proprietários não são simplesmente inquilinos. Os proprietários são membros de uma cooperativa, coproprietários de uma comunidade e co-gerentes de uma empresa.
Essas cooperativas, que chamamos de comunidades de propriedade de residentes (ROCs), são administradas democraticamente. Cada família membro recebe um voto e os membros elegem um conselho de administração para conduzir os negócios do dia-a-dia.
Direitos e Responsabilidades
Os membros da cooperativa têm direitos e responsabilidades descritos em seus estatutos, no procedimento parlamentar padrão e nas leis locais, estaduais e federais. A participação dos membros na cooperativa pode ser tão simples quanto distribuir panfletos de reuniões ou tão envolvida quanto servir no conselho de administração. Todos os residentes do ROC têm o direito de serem tratados de forma justa, respeitosa e sem discriminação; e ter acesso igualitário aos serviços.
Os residentes do ROC devem ser membros em situação regular para serem elegíveis para concorrer a cargos no conselho.
• Pague os aluguéis dos lotes integralmente e em dia
• Faça perguntas boas e ponderadas na reunião anual
• Mantenha-se informado sobre os problemas da comunidade observando as reuniões do conselho e lendo toda a correspondência cooperativa
• Aderir às políticas e procedimentos aprovados pelo conselho, incluindo o código de conduta da reunião
• Divulgar qualquer conflito de interesses com a cooperativa ao conselho de administração, preenchendo um formulário de conflito de interesses
• Votar em assuntos levados aos membros
• Entregar reclamações válidas por escrito ao conselho de administração
• Pagar a taxa de adesão na totalidade (ou de acordo com o contrato de subscrição/adesão),
• Respeite as regras da comunidade
• Trate os membros da comunidade com respeito e seja um bom vizinho
• Responsabilizar o conselho por suas ações, incluindo a obediência a todos os estatutos e leis locais, estaduais e federais aplicáveis
• Mais importante ainda, seja ativo na comunidade, conforme o tempo e o talento de cada membro permitirem
• Ser ouvido em uma reunião de membros
• Concorrer a cargos nas eleições cooperativas, de acordo com os estatutos aprovados pelos membros
• Inspecionar os registros da cooperativa, de acordo com os estatutos aprovados pelos membros, exceto aqueles que contêm informações pessoais sobre os membros
• Ser notificado adequadamente para todas as reuniões do conselho e dos membros
• Entregar uma petição válida ao conselho de administração quando/se houver um problema sério a ser levado aos membros para deliberação
• Uma audiência justa antes da expulsão
Por que morar em uma cooperativa de habitação acessível
Viver em um ROC tem vários benefícios além da acessibilidade. São comunidades no sentido mais verdadeiro, onde os proprietários têm a capacidade de influenciar diretamente muitos aspectos de sua vizinhança.
Benefícios de morar em uma cooperativa
Os residentes que possuem cooperativamente a terra sob suas casas controlam o futuro de suas casas e de sua comunidade. Ninguém pode fechar o parque e forçar os moradores a se mudarem. "Essa segurança não tem preço", diz Richard Walker, da LRHV em Gilford.
Muitos membros de comunidades de propriedade de residentes (ROCs) sentem uma grande sensação de realização que os encoraja a fazer grandes melhorias em coisas como ruas e linhas de água ou reescrever as regras da comunidade.
O objetivo comum de comprar, possuir e gerenciar uma comunidade também cria um maior senso de comunidade. Os vizinhos que trabalham uns com os outros se conhecem.
Os moradores também se orgulham de pertencer a uma comunidade muito maior do que sua cooperativa. Eles estão conectados a outros ROCs em New Hampshire por meio do ROC-NH e em todo o país por meio do ROC USA,® que está espalhando a estratégia de conversão de parques do Community Loan Fund em todo o país.
Os membros da cooperativa têm acesso a treinamento e educação de primeira linha patrocinados pela ROC-NH e ROC USA. Os graduados da classe de Liderança Comunitária em nível estadual ganham créditos universitários que podem usar para obter um diploma no Granite State College.
Os proprietários de imóveis em ROCs têm controle sobre o aluguel de seus lotes e desfrutam de valores residenciais mais altos. A cooperativa pode minimizar os aumentos de aluguel obtendo financiamento público para grandes reparos, como linhas de água e esgoto.
Os proprietários de imóveis em NH ROCs também podem obter empréstimos hipotecários de taxa fixa com condições de crédito relaxadas e baixos adiantamentos. O Fundo de Empréstimo Comunitário oferece Empréstimos Residenciais de Boas-Vindas (link) para compra, refinanciamento, refinanciamento de saque e home equity.
- Os proprietários individuais não são proprietários do terreno embaixo de suas casas; a cooperativa sim.
- Os membros da cooperativa possuem partes iguais da corporação.
- As casas permanecem de propriedade individual.
- Cada cooperativa desenvolve suas próprias regras e políticas.
- Os membros da cooperativa controlam todas as decisões importantes, como como o dinheiro é gasto, eleger líderes e definir e alterar os estatutos ou regras.
- Todas as decisões são tomadas por maioria de votos e cada família membro tem um voto.
Os membros elegem um conselho de administração para tomar as decisões do dia-a-dia da cooperativa. O conselho pode nomear comitês para assumir tarefas.
Os membros do conselho e do comitê devem aderir aos estatutos e regras da cooperativa, bem como às leis locais, estaduais e federais. Eles também prestam contas a seus colegas e devem administrar a cooperativa de maneira justa, consistente, democrática e profissional.
Os estatutos de uma cooperativa são o primeiro lugar para procurar respostas sobre como o ROC deve ser gerenciado. Alguns estatutos são regulamentados pelo estado, especialmente as leis da Associação Cooperativa de Consumidores RSA 301-A.
- Os residentes podem ingressar na cooperativa a qualquer momento, pagando a taxa de adesão.
- Cada proprietário tem o direito vitalício de ocupar seu lote, desde que pague o aluguel e siga as regras do ROC.
- Os residentes que não ingressam na cooperativa pagam um aluguel de não membro, que normalmente é mais alto do que a taxa de um membro e definido nas regras do ROC. Eles não têm o direito de votar em questões cooperativas.
- Os membros podem ser expulsos da associação à cooperativa (o que não significa ser despejado da ROC). Os membros que são expulsos normalmente perdem os privilégios de voto e pagam um aluguel mais alto.
- Os membros pagam uma taxa fixa e única que é reembolsada quando saem do ROC.
- As taxas de associação não rendem juros.
- O sucesso de um ROC está diretamente relacionado à participação e ao compromisso voluntário de seus membros.
- Ao participar da cooperativa, os membros podem ajudar a reduzir custos, construir um bairro vibrante e crescer como líderes.
- A participação pode incluir tudo, desde assar brownies para um churrasco comunitário ou festa de fim de ano, até operar o sistema de poços, até um mandato no conselho de administração ou em um comitê.
As comunidades cooperativas são de propriedade e administradas pelos proprietários. Os residentes têm maior controle sobre as regras e estatutos, acesso a um melhor financiamento hipotecário (o que aumenta o valor de suas casas) e mais segurança financeira porque têm voz nas taxas de lote e melhorias no parque.
Certifique-se de informar ao corretor de imóveis local que você está interessado em comprar ou colocar uma casa em uma comunidade de propriedade de residentes.
Os benefícios financeiros de comprar ou vender em um ROC
Proprietários de casas pré-fabricadas que moram em NH ROCs e mutuários que desejam comprar uma casa nessas comunidades podem solicitar um Empréstimo de Boas-Vindas do Fundo de Empréstimo Comunitário. Empréstimos de taxa fixa para compra, home equity e refinanciamento para consolidação de dívidas ou reforma da casa estão disponíveis.
Antes de comprar uma casa em um ROC, você deve ser aprovado pelo comitê de membros da cooperativa.
Como qualquer proprietário, a cooperativa deve cumprir o Fair Housing Act e não discriminar qualquer raça, cor, religião, sexo, deficiência, status familiar ou nacionalidade. No entanto, uma cooperativa pode rejeitar candidatos com antecedentes criminais ou cujo crédito ou renda seja insuficiente.
Depois de ter um contrato de compra e venda de uma casa, você deve solicitar imediatamente a adesão por meio do escritório da cooperativa, preenchendo um pequeno formulário e concordando com uma verificação de crédito e antecedentes criminais. A cooperativa é obrigada a aprovar ou negar a associação dentro de 14 dias após a aceitação de sua inscrição completa. Antes de fechar a venda de sua casa, o conselho da cooperativa executará um "Consentimento" que será anexado à escritura se você for aprovado para associação.
Os membros da cooperativa que são membros ativos e engajados de suas comunidades têm os melhores resultados vendendo suas casas. Comunidades atraentes, bem organizadas e bem administradas com membros felizes geralmente atraem compradores mais entusiasmados. Portanto, a melhor coisa que você pode fazer para ajudar a vender sua casa é garantir que sua comunidade seja um ótimo lugar para se viver. Os compradores sentem e apreciam o entusiasmo que as pessoas têm por suas comunidades.
Um corretor de imóveis local respeitável pode ser um ótimo recurso quando você está vendendo sua casa. Peça referências aos seus vizinhos e tente encontrar alguém que esteja familiarizado com o seu ROC e que tenha experiência na venda de casas pré-fabricadas. Um corretor de imóveis pode ajudá-lo a determinar o valor de sua casa, aconselhá-lo sobre as condições do mercado e fazer sugestões sobre o que você deve ou não fazer com sua casa antes de listá-la para venda.
Antes de contratar um corretor de imóveis, certifique-se de entender o relacionamento deles com você, o cronograma de comissões e os planos específicos para expor sua casa ao maior número possível de compradores em potencial. As comissões imobiliárias são sempre negociáveis, portanto, entrevistar mais de um corretor de imóveis pode ser útil para você.
Além disso, certifique-se de que seu corretor de imóveis entenda todas as opções de financiamento para sua casa, tenha materiais de solicitação de associação para seu ROC em seu escritório e entenda o processo de associação de seu ROC.
Lembre-se, as pessoas compram um estilo de vida tanto quanto compram uma casa, portanto, garantir que sua comunidade tenha a reputação de ser um ótimo lugar para se viver valerá a pena quando você vender sua casa.
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