Proprietários de casas pré-fabricadas
Oferecemos empréstimos e serviços de coaching para residentes cujos parques estão à venda e para proprietários de imóveis em comunidades de propriedade de residentes (ROCs) ou em suas próprias terras que desejam refinanciar seus empréstimos.
Seu parque está à venda?
A lei de New Hampshire dá a você apenas 60 dias durante os quais o proprietário deve negociar de boa fé com os inquilinos sobre a compra do parque. Mas você deve oferecer um contrato de compra e venda dentro de uma janela de 60 dias.
Se você soube recentemente que seu parque de casas pré-fabricadas (móvel) está sendo colocado à venda, provavelmente está preocupado com o que isso significará para você, sua casa e sua família. Estar preocupado é perfeitamente normal.
A boa notícia é que a lei de New Hampshire oferece mais direitos do que você provavelmente pensa que tem. Você e seus vizinhos podem até comprar o parque e administrá-lo sozinhos, como uma cooperativa de residentes (cooperativa). Comprar o parque coloca vocês, os moradores, no comando. Você vota a cada ano no orçamento da cooperativa, define as regras, decide o que é corrigido e quando. Você pode fazer da sua comunidade o que quiser.
O tipo de venda que está sendo proposto determina a rapidez com que você precisa responder. A primeira coisa que você deve fazer é nos ligar para ROC-NH™ para entender seus direitos e suas opções. Você pode não ter essa oportunidade novamente.
ROC-NH™ é um programa do New Hampshire Community Loan Fund, Inc. e um Provedor de Assistência Técnica Certificado ROC USA®. ROC-NH™ é uma marca de serviço registrada da ROC USA, LLC.
Para os residentes que desejam saber mais sobre o processo de aquisição (compra de seu parque), entre em contato com Hannah Chisolm
Para os proprietários de parques que desejam saber mais sobre como vender seu parque aos residentes, eles devem entrar em contato com Richard Weisberg.
Chris Arnold, da NPR, relata para sua equipe Planet Money sobre como os residentes são prejudicados quando os investidores compram seu parque de casas pré-fabricadas nesta história contundente intitulada Por que os investidores estão comprando parques de casas móveis e despejando residentes?
Isso geralmente é uma notícia muito boa. Muitas vezes, significa que seu proprietário atual não tem uma oferta de outro comprador e, possivelmente, prefere vendê-la aos residentes. Isso pode acontecer por vários motivos, na maioria das vezes o desejo do proprietário de se aposentar ou simplesmente sair do negócio de parques residenciais fabricados.
O processo de decisão para os residentes é basicamente o mesmo, mas sem o imediatismo e o estresse de um prazo de 60 dias (embora o proprietário possa definir um prazo por outros motivos) e sem uma oferta concorrente que você precisa corresponder.
É assim que a maioria dos parques foi convertida em propriedade dos residentes. Em New Hampshire, todo proprietário de parque que recebe um contrato de compra e venda assinado para o terreno deve notificar todos os inquilinos por carta registrada que pretende vender o parque. A legislatura de NH aprovou esta lei em 1988 para dar aos residentes de parques de casas pré-fabricadas a oportunidade de controlar a terra sob suas casas.
Por que? A partir da data em que você e seus vizinhos receberem esse aviso, a lei estadual lhe dará apenas 60 dias durante os quais o proprietário deve negociar de boa fé com os inquilinos sobre a compra do parque. Se você e outros inquilinos decidirem tentar comprar o parque, você deve oferecer um contrato de compra e venda dentro dessa janela de 60 dias.
A equipe ROC-NH está acostumada com o prazo apertado, mas há muito trabalho a ser feito nesses 60 dias. Se você receber um Aviso de Venda do Parque, entre em contato com a ROC-NH imediatamente pelo telefone 800-432-4110 para saber o que isso significa para você!
Contate-nos
Entre em contato com nosso originador de empréstimos hipotecários, Ron Thompson, para discutir a venda de seu parque para seus residentes.
Ligue para Ron: (603) 856-0779
Empréstimos Welcome Home
O sistema de empréstimos hipotecários de hoje torna difícil para os proprietários de casas pré-fabricadas (móveis) refinanciar seus empréstimos para que possam aproveitar melhores condições ou aumentar ou melhorar sua casa.
É por isso que criamos o Welcome Home Loans. Estes são empréstimos convencionais de longo prazo e taxa fixa para casas pré-fabricadas localizadas em ROCs ou em terras do proprietário.
Se você precisa de dinheiro para fazer melhorias na casa, pagar a educação de uma criança ou fazer a compra dos sonhos, um empréstimo imobiliário pode ser o caminho a percorrer.
Saiba MaisSe você quiser reduzir o pagamento mensal do seu empréstimo imobiliário ou pagar sua hipoteca mais rapidamente, considere refinanciar sua hipoteca.
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