Se você e seus vizinhos decidirem comprar sua comunidade, você continuará pagando aluguel como faz agora. A diferença é que, em vez de o dinheiro do aluguel ir para um proprietário externo, ele fica na cooperativa e é usado para pagar suas contas, incluindo a hipoteca. A cooperativa pedirá emprestado o dinheiro para comprar o parque de instituições financeiras como o New Hampshire Community Loan Fund e bancos.

Seu aluguel mensal do lote e, se você optar por ingressar na cooperativa, uma taxa de associação de $ 5.

Um objetivo importante das cooperativas de residentes e do ROC-NH é fornecer acesso a moradias acessíveis para seus membros. Se a cooperativa optar por comprar o parque, seus membros votarão democraticamente nos termos da venda, incluindo o custo de seus aluguéis. A partir de então, os membros votarão na estrutura de aluguel como parte de seu orçamento anual.

Normalmente, as cooperativas só aumentam os aluguéis quando as despesas operacionais aumentam. Se você optar por ingressar na cooperativa, pode afetar seu aluguel. A maioria das cooperativas cobra das famílias não membros um aluguel mais alto do que os membros pagam.

Se os moradores optarem por não comprar o parque, você continuará pagando aluguel ao proprietário do parque e não terá direito a voto sobre o orçamento, aluguel, regras ou melhorias na comunidade.

O ROC-NH é um programa do New Hampshire Community Loan Fund, sem fins lucrativos, que ajuda os residentes de parques de casas pré-fabricadas a entender seus direitos e opções sob a lei estadual quando seu parque está à venda. Nosso objetivo é preservar moradias populares em todo o estado, ajudando a criar comunidades de propriedade de residentes (ROCs).

De acordo com a lei de New Hampshire, quando o proprietário de um parque recebe uma oferta de compra de um comprador externo, os residentes do parque são notificados, assim como o Fundo de Empréstimo Comunitário de New Hampshire. É quando nossa equipe ROC-NH toma medidas para ajudar os residentes do parque a entender seus direitos e opções.

Nossa equipe ROC-NH pode se envolver de duas maneiras. A primeira é quando somos notificados, entramos em contato com os moradores do parque para oferecer nossos serviços. A segunda maneira é quando o proprietário de um parque entra em contato diretamente com o ROC-NH para negociar uma venda para seus residentes. De qualquer forma, estamos aqui para ajudar os moradores a iniciar uma discussão com o proprietário do parque.

Não, você não está comprando seu lote individual. Quando os residentes compram um parque, eles estão comprando um negócio, incluindo terrenos, infraestrutura (eletricidade, água, sistemas de esgoto, etc.) e qualquer outra propriedade pertencente a esse negócio. A cooperativa então é proprietária do negócio, incluindo todos os lotes das casas. As cooperativas são de propriedade e administradas por seus membros e existem para beneficiar seus membros.

Se a negociação do proprietário com os moradores foi desencadeada pela lei de aviso prévio de 60 dias, o parque pode ser vendido ao comprador externo. Caso contrário, a propriedade atual continuará até a possibilidade de uma venda, e o processo começa tudo de novo.

De acordo com a lei de New Hampshire, o único requisito do vendedor é "negociar de boa fé" com os residentes. Historicamente, isso significa que a cooperativa residente corresponde à oferta concorrente.

Uma venda negociada, na qual o proprietário do parque não tem uma oferta de um comprador externo, é apenas isso - uma negociação. As duas partes precisam concordar com o preço.

Quem vai se importar mais com a manutenção e melhoria do parque do que as pessoas que moram lá? Além disso, a propriedade cooperativa significa que haverá mais dinheiro para melhorias. Isso porque o lucro que normalmente iria para um proprietário investidor é economizado para atualizações e melhorias da comunidade.

Como qualquer outro credor, ganhamos juros sobre empréstimos aos nossos mutuários. Se sua cooperativa comprar o parque, também forneceremos treinamento, treinamento e aconselhamento contínuos para ajudá-lo a gerenciá-lo. Mas os juros e as taxas dos empréstimos não são suficientes para nos manter no negócio. Como uma organização sem fins lucrativos, também contamos com doações, subsídios, investimentos e uma pequena quantia de financiamento do governo para pagar por serviços como o ROC-NH.

Essa é a decisão dos membros da cooperativa. A maioria das cooperativas contrata uma empresa de gestão para lidar com as transações financeiras do dia-a-dia e empreiteiros para projetos, e o conselho de administração da cooperativa supervisiona seu trabalho.  Em algumas cooperativas, os voluntários assumem o maior número possível de tarefas para economizar dinheiro e manter os aluguéis baixos.

Não. Os residentes podem ingressar na cooperativa a qualquer momento, mas não são obrigados a fazê-lo. No entanto, apenas os membros da cooperativa podem votar no orçamento, eleger um conselho de administração e participar de outras decisões importantes da comunidade. A cooperativa também pode cobrar um aluguel de lote mais alto para não membros. Faz sentido ser um membro.

Sim, você pode vender sua casa em uma cooperativa da mesma forma que faria se alguém fosse o dono do parque. Viver em um ROC realmente lhe dá uma vantagem, porque seu comprador terá acesso a um financiamento imobiliário justo e de taxa fixa que não está disponível em comunidades de propriedade de investidores.

Os Estatutos Revistos de New Hampshire Anotados (RSA) 205-A são as leis estaduais que regulam os parques de casas pré-fabricadas (casas móveis). As comunidades de propriedade de residentes (ROCs), seus membros e residentes devem seguir e são protegidos por essas leis.

Todos os membros da cooperativa devem estar familiarizados com a RSA 301-A, que rege as cooperativas de consumidores, incluindo as ROCs.

A RSA 540 afeta a relação senhorio-inquilino e é aplicável em moradias pré-fabricadas onde não é inconsistente com a RSA 205-A.

Os ROCs também são incorporados sob o RSA 293-A do estado, que oferece orientação sobre o funcionamento adequado de uma cooperativa.