Ceux d’entre vous qui suivent l’actualité du logement savent que la Mortgage Bankers Association a récemment signalé qu’à l’échelle nationale, les demandes de prêts hypothécaires ont atteint leur plus bas niveau en 27 ans.

En pleine crise du logement, comment cela peut-il être ?

Deux raisons sont claires : la hausse des taux d’intérêt, combinée à des prix de l’immobilier historiquement élevés, rend de nombreux acheteurs nerveux.

Aujourd’hui, le taux d’intérêt hypothécaire conventionnel est de 6,67 %. Pour une maison vendue 400 000 $ avec un prêt de 360 000 $, cela signifie un paiement hypothécaire mensuel de 2 315,84 $.

Ces chiffres criards affectent à la fois les acheteurs et les vendeurs. Les acheteurs attendent probablement que les taux d’intérêt redescendent et que les prix des maisons baissent, au moins légèrement. Certains qui aimeraient vendre leur maison et déménager sont réticents, car cela peut signifier renoncer à un taux d’intérêt historiquement bas pour acheter une maison qui coûterait plus cher.

De plus, ceux qui achèteraient normalement des maisons de démarrage (petits caps et ranchs) sont bloqués par des gens qui vendent leurs grandes maisons et paient comptant pour des maisons d’entrée de gamme.

Les maisons préfabriquées à l’opposé de la tendance

Les maisons préfabriquées restent une excellente option d’accession à la propriété pour beaucoup. Il s’agit d’un moyen abordable de se constituer une valeur nette réelle tout en profitant des avantages de posséder leur propre maison.

C’est particulièrement vrai pour les locataires, qui ressentent leur propre compression des prix.

Le nombre de préqualifications pour nos prêts Welcome Home n’a que légèrement diminué par rapport à l’année dernière, principalement en raison du manque de maisons disponibles. Nous avons préqualifié plus de 600 acheteurs potentiels jusqu’à présent en 2023.

Les maisons préfabriquées restent une excellente option d’accession à la propriété pour beaucoup. Il s’agit d’un moyen abordable de se constituer une valeur nette réelle tout en profitant des avantages de posséder leur propre maison.

C’est particulièrement vrai pour les locataires, qui ressentent leur propre compression des prix. Actuellement, les loyers moyens dans le New Hampshire sont de 1 764 $ pour un appartement de deux chambres. L’un de nos emprunteurs de prêt immobilier avait une toute nouvelle maison de trois chambres et deux salles de bain installée dans une communauté appartenant à des résidents (ROC) dans la région de Concord. Ses frais de logement sont inférieurs à 1 500 $, y compris le loyer du terrain de la coopérative.

Et si votre revenu vous permet de bénéficier d’une mise de fonds et d’une aide aux frais de clôture pouvant atteindre 25 000 $, ce qui réduira encore plus vos coûts, ne rendrait-il pas la décision d’acheter une nouvelle maison préfabriquée encore plus facile ? Notre meilleure estimation est qu’environ 200 lots de maisons dans les ROC attendent des maisons.

Nos initiateurs de prêts hypothécaires sont prêts à vous aider à déterminer ce que vous pouvez vous permettre pour un prêt hypothécaire. Une fois que vous aurez envoyé un court formulaire de préqualification, ils vous appelleront pour discuter de vos besoins et de vos options. Nous pouvons vous aider à trouver un terrain vide, un détaillant approuvé et voir si vous êtes admissible à une aide à la mise de fonds. En quelques mois, vous pourriez être dans une nouvelle maison en vous demandant pourquoi vous n’avez pas appelé plus tôt.

Kathi Paradis est vice-présidente des prêts résidentiels et de la conformité du Fonds d’emprunt communautaire.