Un financement flexible a permis de maintenir à flot un projet crucial de logements abordables
La patience, l’assistance technique, le partenariat et le soutien moral du Fonds d’emprunt communautaire ont été essentiels, a déclaré Andrew Winter, directeur général de Twin Pines. « Twin Pines n’aurait pas pu mener à bien ce projet extrêmement complexe et stimulant sans le Fonds d’emprunt communautaire à nos côtés à chaque étape du processus. »
Il a été qualifié de « monumental », « pionnier » et « le plus important projet de logement abordable de la Nouvelle-Angleterre ».
Gile Hill est l’un des développements résidentiels les plus ambitieux et les plus complexes du New Hampshire. Situé à Hanovre, où les appartements locatifs sont à la fois rares et chers, le projet est également très nécessaire pour les familles de travailleurs. Le Twin Pines Housing Trust, un promoteur immobilier à but non lucratif de la vallée supérieure, avait un grand plan pour Gile Hill. La moitié des 120 logements locatifs et condominiums du projet seraient abordables pour les familles de travailleurs.
Les logements « verts », construits selon les normes Energy Star, étaient situés sur une ligne d’autobus régionale et à quelques pas ou à vélo du plus grand employeur de la région, le Dartmouth-Hitchcock Medical Center.
Le New Hampshire Community Loan Fund avait travaillé avec Twin Pines à de nombreuses reprises avant que Gile Hill n’inaugure les travaux en 2006. Twin Pines a emprunté pour aider à lancer le projet de 35 millions de dollars, puis pour combler un manque à gagner de financement de la construction.
Lorsque la récession a frappé, les ventes de condos de Gile ont ralenti et les prix ont chuté. L’autre partenaire financier majeur du projet a menacé de saisie. Conscient de l’importance des logements de Gile Hill et du travail de Twin Pines dans la région, le Community Loan Fund a révisé ses accords de prêt, retardé le remboursement et accordé des capitaux flexibles pour maintenir le projet à flot.
La patience, l’assistance technique, le partenariat et le soutien moral du Fonds d’emprunt communautaire ont été essentiels, a déclaré Andrew Winter, directeur général de Twin Pines. « Twin Pines n’aurait pas pu mener à bien ce projet extrêmement complexe et stimulant sans le Fonds d’emprunt communautaire à nos côtés à chaque étape du processus. »
Avec la reprise du marché immobilier, Twin Pines va maintenant terminer le projet Gile. Le résultat sera 76 familles de plus dans des appartements qu’elles peuvent se permettre, 44 de plus qui possèdent des maisons à distance de marche de bons emplois, et un organisme à but non lucratif performant qui continuera à fournir des logements abordables dans un marché qui n’en aurait pas autrement.
Cet article a été publié dans le rapport annuel 2013 du New Hampshire Community Loan Fund.