Derry Oak Village : notre 150e ROC
Les habitants sont passés de la peur de perdre leur maison à un sentiment de sécurité quant à leur avenir.
Une communauté merveilleuse
Nous nous sommes entretenus avec Carole Mannino et Rachel Hamilton, respectivement présidente du conseil d’administration et secrétaire archiviste du conseil d’administration de la Derry Oak Village Cooperative – la 150e communauté appartenant à des résidents (ROC) que nous avons aidé à établir. Ensemble, ils ont brossé un tableau du processus d’apprentissage de la vente de leur parc de maisons préfabriquées, de la création d’une coopérative qui a permis aux résidents du parc d’acheter des chênes de Derry, et de la façon dont nous les avons aidés à passer de la peur à l’optimisme.
Comme tous les membres du conseil d’administration, Carole est bénévole. Résidente depuis huit ans, elle est la première présidente du conseil d’administration et elle est pleine d’espoir pour l’avenir de la communauté de 27 unités.
Rachel vit dans le parc depuis plus de six ans et s’est d’abord mise en mode panique lorsqu’elle a appris que le parc qu’elle appelait chez elle était à vendre.
Comme l’a dit Rachel, « Nous avons tous de belles cours, de belles maisons. Nous ne voulions pas que quelque chose change car nous nous entendons tous bien dans le quartier. Nous avons une communauté merveilleuse. Tout le monde tend la main et aide, et nous voulions maintenir cela.
Et bien sûr, elle avait peur de l’inconnu lorsqu’elle a reçu pour la première fois l’avis de 60 jours indiquant que Derry Oak Village était vendu par le propriétaire actuel. Comme elle l’a décrit : « Eh bien, quand j’ai entendu pour la première fois qu’ils vendaient le parc, la première chose est la peur. Où est-ce que je vais maintenant ? Vous entrez dans ce mode de panique. Comme, que pouvons-nous faire ? Y a-t-il quelque chose que nous puissions faire pour éviter de perdre ce que nous avons ?
Carole avait des préoccupations similaires : « ... Nous étions tous choqués que le parc soit vendu et que nous n’en avions aucune idée. Je pense donc que nous étions tous un peu paniqués à l’idée que quelqu’un puisse acheter le parc et décider de construire des condos. Ce qui nous a le plus paniqués, c’est de perdre nos maisons.
Partir de zéro
La loi du New Hampshire exige que la vente de parcs de maisons préfabriquées soit rendue publique. Nous sommes sur la liste des organismes à aviser lorsqu’un parc est à vendre. Lorsque nous avons reçu un avis concernant Derry Oak, nous avons suivi notre approche éprouvée et avons mis sur pied une équipe pour offrir de l’aide aux résidents.
Richard Weisberg, notre courtier principal et spécialiste du développement des marchés, a dirigé notre équipe. Nous avons fait du porte-à-porte pour informer les résidents de leurs droits et de leurs options. Richard leur a fait savoir qu’ils avaient des alliés – une équipe et une organisation qui étaient là pour les soutenir dans leurs efforts pour acheter le parc, s’ils le voulaient, et au-delà. Il était temps de transformer un problème en opportunité.
Saisir une occasion
Carole a décrit le processus initial : « Eh bien, nous avons découvert en octobre 2022 que le parc était vendu lorsque Richard Weisberg est venu nous informer que le parc était vendu et que nous avions la possibilité de faire une offre d’achat du parc nous-mêmes, et que le vendeur devrait d’abord examiner notre offre. Et puis ça a été un long processus, mais Richard nous a été d’une aide incroyable, et la communauté s’est vraiment serrée les coudes. Et tout le monde a été d’accord avec l’achat du parc et, vous savez, des idées sur ce qu’il faut faire et comment gérer l’achat.
L’histoire se poursuit comme le raconte Rachel : « Travailler avec le Fonds d’emprunt communautaire a été une expérience merveilleuse. Ils nous ont littéralement tenu la main tout au long du processus. Ils nous ont formés. Ils étaient là à chaque réunion. Ils nous ont préparé nos agendas pour que nous n’y allions pas à l’aveuglette. Et ils ont dit qu’ils continueraient même après l’achat du parc, ils continueraient à travailler avec nous. Ils ont rendu les choses si faciles et moins effrayantes parce qu’il y a 55 ans ou plus ici et que nous avons tous 55 ans ou plus. Personne n’a jamais fait cela auparavant. C’était donc une nouvelle expérience pour nous tous. Mais Richard et toute son équipe, ils ont été absolument incroyables.
Des propriétaires optimistes
Il y a eu des défis en cours de route. Trois des logements du parc étaient des logements locatifs. Cela a dû être résolu avec leur propriétaire. Il y avait des problèmes avec la route principale. Le compteur d’eau du parc a dû être déplacé. À travers tout cela, Richard et l’équipe ont aidé les résidents de Derry Oak à y parvenir.
Comme Rachel l’a mentionné, nous travaillons toujours avec la Derry Oak Village Cooperative pour les guider sur la façon d’aborder de nouveaux projets, notamment le remplacement de trois fosses septiques, l’entretien des arbres et la tenue des résidents informés.
Rachel a résumé ses pensées de la façon suivante : « La façon dont j’ai été touchée en devenant copropriétaire du parc est la suivante : c’est un sentiment de sécurité. Au moins, je sais maintenant que je n’ai pas besoin d’avoir un camion qui s’arrête et sort ma maison pour la déplacer ailleurs. Nous pouvons prendre nos propres décisions, et nous le faisons collectivement. Nous avons une équipe merveilleuse ici qui se réunit et nous discutons de tout ce que nous voulons apporter à l’organisme, et tout le monde a son mot à dire, ce qui est bien, au lieu de nous être dicté.
Carole a décrit la différence entre l’endroit où la communauté de Derry Oak a commencé et ce qu’elle est aujourd’hui : « Et maintenant, notre vie est beaucoup mieux parce que nous savons ce qui se passe dans le parc. Nous avons le contrôle sur ce qui va se passer à l’avenir. Et nous nous sommes rassemblés en tant que communauté pour améliorer la vie de tout le monde.
Derry Oak Village Détails
Obtenez une image rapide du 150e ROC que nous avons l’honneur d’aider à établir.
6 days
Des logements abordables préservés dans la coopérative
90%
L’année où les résidents ont reçu l’avis de vente de 6 jours
113 yrs
Nombre approximatif d’heures consacrées à la création de la coopérative
16,000
Les membres de notre équipe ont aidé Derry Oak Village tout au long du processus
L’histoire du village de Derry Oak
La présidente du conseil d’administration de Derry Oak, Carole Mannino, et la secrétaire archiviste, Rachel Hamilton, partagent le processus d’achat de leur parc.
It feels wonderful because we can make decisions for ourselves. We're all going to be on equal footing, which wasn't the case prior to us taking over the park. So it's just a really huge weight off of everybody's shoulders.”
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