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Soutenez le parc coopératif de Tanglewood dans le rétablissement de la sécurité communautaire !
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Cela fait 20 ans que le New Hampshire Community Loan Fund a créé les premiers prêts hypothécaires équitables à taux fixe du pays pour les maisons préfabriquées.
Bien sûr, nous avons aidé des personnes à revenu faible ou modeste à se stabiliser et à améliorer leur vie financière pendant beaucoup plus longtemps. Mais l’incapacité des acheteurs de maisons préfabriquées à obtenir des prêts immobiliers abordables n’était pas un problème que nous avons reconnu dès le premier jour.
C’est l’une des nombreuses leçons que nous avons apprises au cours de nos près de 40 ans de prêts et d’assistance technique pour aider les personnes traditionnellement mal desservies à obtenir un logement, à créer des emplois et à avoir accès à des services communautaires.
En 1984, lorsque nous avons commencé à aider des groupes de résidents à acheter leurs parcs de maisons préfabriquées, nous espérions que leur capacité à maintenir les loyers des terrains (ce que les propriétaires paient pour l’utilisation du terrain sur lequel se trouve leur maison) abordable se traduirait par une sécurité financière.
C’était le cas de certains propriétaires dans les communautés appartenant à des résidents, mais pas de la plupart. Parce qu’ils ne pouvaient pas obtenir de prêts hypothécaires conventionnels lors de l’achat de maisons préfabriquées, beaucoup ont financé leur maison comme ils le feraient avec une voiture. À une époque où le taux d’intérêt hypothécaire moyen était inférieur à 7 %, ils payaient deux chiffres, parfois jusqu’à 16 %, pour acheter des maisons.
Un propriétaire de Raymond a dit de son prêt de 14 % : « C’est le mieux que je pouvais faire. Soit nous devions prendre cela, soit nous ne pouvions pas prendre la maison.
Lois Parris, alors dirigeante de la Manufactured Home Owners and Tenants Association (MOTA) du New Hampshire, était déterminée à garder les besoins de prêt des propriétaires de maisons préfabriquées sur le radar de la présidente du Community Loan Fund, Juliana Eades.
« La persévérance et l’impatience de Lois nous ont permis de rester dans notre assiette », a déclaré Julie. « Chaque fois que je lui parlais, elle me disait : « Financez les maisons. Financer les maisons. ”
C’est ce que nous avons fait. En janvier 2003, avec l’appui de cinq banques et de la New Hampshire Community Development Finance Authority, nous avons créé les premiers prêts hypothécaires équitables à taux fixe du pays pour des maisons préfabriquées dans des parcs appartenant à des coopératives. Ils sont devenus connus sous le nom de Welcome Home Loans.
Vingt ans plus tard, nous avons accordé 1 579 prêts Welcome Home pour un total de plus de 87 millions de dollars. Chacun de ces ménages a acheté une maison ou a refinancé son prêt existant à de meilleures conditions.
Ces prêts fructueux et les besoins en logements abordables du New Hampshire nous ont encouragés à aller plus loin. Une décennie plus tard, nous avons commencé à financer des maisons préfabriquées sur leur propre terrain.
Nous voyions également des acheteurs pleins d’espoir qui pouvaient se permettre un paiement hypothécaire mensuel, mais qui n’avaient pas les économies nécessaires pour couvrir une mise de fonds et les frais de clôture. Nous avons donc créé un programme de prêt pour aider ceux qui n’ont pas les économies nécessaires pour acheter leur propre maison.
Nos prêts Welcome Home n’ont jamais été aussi pertinents et aussi importants qu’aujourd’hui, alors que tant de travailleurs, d’anciens combattants et de retraités du New Hampshire ne peuvent non seulement pas se permettre d’acheter des maisons, mais ils ne peuvent même pas se permettre de louer des appartements.
Nous prêtons et nous apprenons. Les 20 prochaines années apporteront certainement d’autres innovations tirées de notre expérience et motivées par les besoins en matière de logement des habitants et des familles de l’État de Granite.
Kathi Paradis est vice-présidente des prêts résidentiels et de la conformité du Fonds d’emprunt communautaire.