La Freedom Village Co-op maintient son budget solide tout en ajoutant des logements abordables

Le défi : Remplir les terrains vacants d’une communauté appartenant à des résidents avec de nouvelles maisons abordables.

La barrière : Freedom Village, un ROC de 6 ans, n’avait ni les économies ni l’expertise nécessaires pour acheter, installer et vendre des maisons.

La solution : Engagez une entreprise de construction pour démolir les maisons abandonnées et en installer de nouvelles sur place et sur des terrains vagues.

« Voilà à quoi ressemble une nouvelle maison », a déclaré Claudia Caswell en riant en ouvrant la porte d’une pièce remplie de boîtes et de caisses de déménagement.

Claudia n’était dans sa toute nouvelle maison préfabriquée que depuis une semaine, pas assez de temps pour déballer et organiser, mais assez de temps pour envisager un cabanon dans la cour.

Il s’agissait de la deuxième nouvelle maison de la Freedom Village Cooperative cet été, résultat d’un plan pluriannuel visant à remplir sa communauté de maisons payantes.

Regardez une vidéo sur Claudia Caswell et la coopérative Freedom Village

Il y a deux octobre, la communauté appartenant à des résidents (ROC) avait deux terrains vides et quatre maisons abandonnées, ce qui la privait de plus de 34 000 $ de revenus annuels provenant des loyers de terrain (les frais que les propriétaires paient pour occuper le terrain sous leur maison). Parce que les loyers des terrains sont la seule source de revenus des ROC, l’installation de maisons sur ces lots est devenue une priorité absolue du conseil des bénévoles de Freedom Village.

La coopérative a conclu un contrat avec une entreprise de construction pour enlever ses maisons abandonnées, gérer tous les permis, moderniser l’infrastructure si nécessaire et vendre et installer au moins deux nouvelles maisons par an.

L’arrangement confie le travail à un professionnel, permet à la coopérative d’économiser du temps et de l’argent et, maison par maison, augmente le parc de logements abordables de Concord.

Parce que les terrains vides sont un défi si persistant parmi les coopératives de NH, ROC-NH a un membre de l’équipe dédié à les aider à trouver des solutions créatives, comme celle de Freedom Village.

C’est une excellente solution de logement pour Claudia, qui est à la retraite et voulait vivre dans la région de Concord, plus près de ses enfants, des magasins et des services. Avec la flambée des prix des appartements, elle a apprécié la valeur d’une nouvelle maison préfabriquée.

Elle aime aussi le calme de Freedom Village, où les propriétaires sont âgés de 55 ans et plus, et aime vivre dans une coopérative, où les gens sont amicaux, sont fiers de leur maison et peuvent participer à l’amélioration de leurs quartiers.

« On a un sentiment d’appartenance, dit Claudia. « J’aime tout ce qui concerne les coopératives. »

Autre solution : rénover les maisons

Les communautés appartenant à des résidents ont peu d’options pour faire face aux maisons abandonnées et délabrées. Les villes ont des règles différentes concernant comment et quand une coopérative peut prendre possession d’une maison dont le propriétaire a disparu ou est décédé sans héritier. Lorsque la coopérative en prend finalement possession, elle doit décider de rénover la maison (souvent délabrée) ou de la démolir.

La coopérative Freedom Village a travaillé avec Habitat pour l’humanité pour rénover et vendre l’une de ces maisons, qui a fourni un foyer permanent à Patricia Castango.

Après avoir mis fin à une relation, Patricia était sans domicile depuis près de 10 ans. Elle est restée avec sa famille, des membres de l’église et a même loué une chambre d’hôtel pendant plusieurs semaines avant d’être sélectionnée par Habitat pour acheter la maison qu’elle a réhabilitée à Freedom Village.

Patricia travaille à temps plein dans un grand magasin et s’est qualifiée pour un prêt Welcome Home du New Hampshire Community Loan Fund. Les prêts, conçus pour les personnes qui achètent des maisons préfabriquées, peuvent avoir des conditions spéciales pour les acheteurs à faible revenu, telles que l’aide à la mise de fonds et les frais de clôture.

Elle a emménagé à la fin du mois de juin. Avoir une maison qui lui appartient, qu’elle peut peindre et décorer comme elle le souhaite, a été comme un rêve, dit-elle. « Ça a été long à venir. »

Cet article a été publié dans le rapport annuel 2022 du New Hampshire Community Loan Fund.