Préserver et renforcer le Conseil des maisons préfabriquées du NH
by Sarah Marchant
on April 19, 2023
Le projet de loi 203 du Sénat, un projet de loi examiné par l’Assemblée législative du New Hampshire ce printemps, préserverait et renforcerait la capacité des résidents des communautés de maisons préfabriquées à arbitrer les décisions de leurs propriétaires de parcs et de leurs conseils d’administration. Ici, trois dirigeants de la ROC expliquent pourquoi c’est si important.
Par Kim Capen, Pam Rothgaber et David Kirsch
Le Manufactured Housing Board du New Hampshire est un endroit équitable pour les résidents et les gestionnaires de tous les parcs de maisons préfabriquées, quelle que soit la structure de propriété, pour porter leurs différends sans encourir d’honoraires d’avocat prohibitifs.
Il y a environ 400 parcs de maisons préfabriquées dans l’État de Granite. Un tiers d’entre eux, comme les nôtres, appartiennent aux habitants et le reste appartient à des particuliers ou à de gros investisseurs. Le SB 203 garantirait que les intérêts de tous les propriétaires et résidents du parc sont équitablement représentés au sein de ce conseil en restructurant la composition pour inclure deux propriétaires de parcs, un résident d’une communauté appartenant à des investisseurs, un résident d’une communauté appartenant à des résidents et un professionnel du logement de Housing Action NH. Les membres seraient nommés par le gouverneur. Le mandat du président du conseil d’administration serait limité.
Pourtant, certains groupes d’intérêt veulent éliminer le Manufactured Housing Board. La plupart sont des investisseurs en actions intéressés à acheter les parcs de maisons préfabriquées du New Hampshire et à maximiser les profits en augmentant les loyers et en évitant l’entretien et les améliorations.
Chaque parc acheté par un investisseur de l’extérieur de l’État menace le logement abordable pour les Granite Staters. Un reportage récent sur les résidents de Great Brook Village à Belmont illustre les fortes hausses de loyer et les décisions difficiles auxquelles les propriétaires sont confrontés lorsqu’un investisseur achète leur parc. Les « maisons mobiles » ne sont pas réellement mobiles, et ces résidents n’ont d’autre choix que de payer les loyers élevés, de vendre leur maison ou de l’abandonner.
Nous avons la chance de vivre dans des communautés appartenant à des résidents, où nous élisons démocratiquement nos décideurs et contrôlons nos finances. Lorsque notre parc a été mis en vente, nous avons été reconnaissants des conseils du New Hampshire Community Loan Fund pour former une coopérative, obtenir des prêts et fournir un soutien continu par le biais d’opportunités d’éducation et de formation continues à nos résidents et aux dirigeants résidents pendant que nous gérons notre communauté.
Les logements préfabriqués représentent 7 % de tous les logements du New Hampshire et le Manufactured Housing Board est essentiel pour aider nos communautés à résoudre les litiges de manière équitable et abordable. Il a bien fonctionné depuis 1994 et devrait être renforcé, et non jeté ou étudié.
Kim Capen est présidente de l’Association des propriétaires et locataires de maisons mobiles/préfabriquées du NH et vit à la coopérative Medvil à Goffstown. Pam Rothgaber est présidente du conseil d’administration de la coopérative Friendship Drive à Salem. David Kirsch est président du conseil d’administration de la Brookside Cooperative à Hill.