Los residentes que cooperativamente son dueños de la tierra debajo de sus hogares controlan el futuro de sus hogares y su comunidad. Nadie puede cerrar el parque y obligar a los residentes a mudarse. "Esa seguridad no tiene precio", dice Richard Walker de L.R.M.H.V. en Gilford.

Muchos miembros de las comunidades propiedad de residentes (ROC, por sus siglas en inglés) sienten una gran sensación de logro que los alienta a realizar mejoras importantes en cosas como las calles y las líneas de agua o a reescribir las reglas de su comunidad.

El objetivo común de comprar, poseer y administrar una comunidad también crea un mayor sentido de comunidad. Los vecinos que trabajan juntos se conocen.

Los residentes también se enorgullecen de pertenecer a una comunidad mucho más grande que su cooperativa. Están conectados con otros ROC en New Hampshire a través de ROC-NH y en todo el país a través de ROC USA,® que está difundiendo la estrategia de conversión de parques del Fondo de Préstamos Comunitarios en todo el país.

Los miembros de la cooperativa tienen acceso a capacitación y educación de primer nivel patrocinada por ROC-NH y ROC USA. Los graduados de la clase de Liderazgo Comunitario a nivel estatal obtienen créditos universitarios que pueden usar para obtener un título en Granite State College.

Los propietarios de viviendas en ROC tienen control sobre el alquiler de sus lotes y disfrutan de valores de vivienda más altos. La cooperativa puede ser capaz de minimizar los aumentos de alquiler al obtener fondos públicos para reparaciones importantes, como líneas de agua y aguas residuales.

Los propietarios de viviendas en los ROC de N.H. también pueden obtener préstamos hipotecarios de tasa fija con términos de crédito relajados y pagos iniciales bajos. El Fondo de Préstamos Comunitarios ofrece Préstamos de Bienvenida a la Vivienda (enlace) para compra, refinanciamiento, refinanciamiento con desembolso de efectivo y garantía hipotecaria.

• Los propietarios individuales no son propietarios de la tierra debajo de sus casas; La cooperativa sí.
• Los miembros de la cooperativa poseen partes iguales de la corporación.
• Las viviendas siguen siendo de propiedad individual.

• Cada cooperativa desarrolla sus propias reglas y políticas.
• Los miembros de la cooperativa controlan todas las decisiones importantes, como la forma en que se gasta el dinero, la elección de los líderes y el establecimiento y cambio de los estatutos o reglas.
• Todas las decisiones se toman por mayoría de votos, y cada miembro del hogar tiene un voto.

Los miembros eligen una junta directiva para tomar las decisiones diarias de la cooperativa. La junta puede nombrar comités para que asuman tareas.

La junta y los miembros del comité deben cumplir con los estatutos y reglas de la cooperativa, así como con las leyes locales, estatales y federales. También son responsables ante sus compañeros y deben administrar la cooperativa de manera justa, consistente, democrática y profesional.

Los estatutos de una cooperativa son el primer lugar para buscar respuestas sobre cómo se debe administrar el ROC. Algunos estatutos están regulados por el estado, especialmente las leyes de la Asociación de Cooperativas de Consumidores RSA 301-A.

• Los residentes pueden unirse a la cooperativa en cualquier momento pagando la cuota de membresía.
• Cada propietario tiene un derecho de por vida a ocupar su lote, siempre y cuando pague su alquiler y siga las reglas de la ROC.
• Los residentes que no se unen a la cooperativa pagan un alquiler para los no miembros, que suele ser más alto que la tarifa de un miembro, y se establece en las reglas del ROC. No tienen derecho a votar en asuntos cooperativos.
• Los miembros pueden ser expulsados de la membresía en la cooperativa (lo que no significa ser expulsados de la ROC). Los miembros que son expulsados generalmente pierden sus privilegios de votar y pagan un alquiler de lote más alto.
• Los miembros pagan una tarifa fija única que se reembolsa cuando se mudan fuera del ROC.
• Las cuotas de membresía no devengan intereses.

• El éxito de un ROC está directamente relacionado con la participación voluntaria y el compromiso de sus miembros.
• Al participar en la cooperativa, los miembros pueden ayudar a reducir costos, construir un vecindario vibrante y crecer como líderes.
• La participación puede incluir todo, desde hornear brownies para una barbacoa comunitaria o una fiesta navideña, hasta operar el sistema de pozos, hasta un período en la junta directiva o un comité.

Las comunidades cooperativas son propiedad y están administradas por los propietarios. Los residentes tienen un mayor control sobre las reglas y los estatutos, acceso a un mejor financiamiento hipotecario (lo que aumenta el valor de sus casas) y más seguridad financiera porque tienen voz y voto en las tarifas de los lotes y las mejoras del parque.

Asegúrese de informarle a su agente de bienes raíces local que está interesado en comprar o colocar una casa en una comunidad propiedad de residentes.