Si usted y sus vecinos deciden comprar su comunidad, continuarán pagando el alquiler como lo hacen ahora. La diferencia es que en lugar de que el dinero del alquiler vaya a un propietario externo, se queda en la cooperativa y se utiliza para pagar sus facturas, incluida la hipoteca. La cooperativa pedirá prestado el dinero para comprar el parque a instituciones financieras como el Fondo de Préstamos Comunitarios de New Hampshire y bancos.

Su alquiler mensual del lote y, si decide unirse a la cooperativa, una cuota de membresía de $5.

Un objetivo importante de las cooperativas de residentes, y de ROC-NH, es proporcionar acceso a viviendas asequibles para sus miembros. Si la cooperativa decide comprar el parque, sus miembros votarán democráticamente sobre los términos de la venta, incluido lo que costarán sus alquileres. A partir de ese momento, los socios votarán sobre la estructura del alquiler como parte de su presupuesto anual.

Por lo general, las cooperativas solo aumentan las rentas cuando aumentan los gastos operativos. El hecho de que decidas unirte a la cooperativa puede afectar tu alquiler. La mayoría de las cooperativas cobran a los hogares no miembros un alquiler más alto que el que pagan los miembros.

Si los residentes deciden no comprar el parque, usted continuará pagando el alquiler al propietario del parque y no tendrá voto sobre el presupuesto, el alquiler, las reglas o las mejoras de la comunidad.

ROC-NH es un programa de la organización sin fines de lucro New Hampshire Community Loan Fund que ayuda a los residentes de parques de casas prefabricadas a comprender sus derechos y opciones bajo la ley estatal cuando su parque está a la venta. Nuestro objetivo es preservar la vivienda asequible en todo el estado ayudando a crear comunidades propiedad de residentes (ROC).

Según la ley de New Hampshire, cuando el propietario de un parque recibe una oferta de compra de un comprador externo, se notifica a los residentes del parque y también al Fondo de Préstamos Comunitarios de New Hampshire. Es entonces cuando nuestro equipo de ROC-NH toma medidas para ayudar a los residentes del parque a comprender sus derechos y opciones.

Nuestro equipo de ROC-NH puede participar de una de dos maneras. La primera es que cuando nos notifican, nos ponemos en contacto con los residentes del parque para ofrecerles nuestros servicios. La segunda forma es cuando el propietario de un parque se comunica directamente con ROC-NH para negociar una venta a sus residentes. De cualquier manera, estamos aquí para ayudar a los residentes a comenzar una conversación con el propietario del parque.

No, no está comprando su lote individual. Cuando los residentes compran un parque, están comprando un negocio, que incluye el terreno, la infraestructura (sistemas eléctricos, de agua, aguas residuales, etc.) y cualquier otra propiedad que pertenezca a ese negocio. La cooperativa entonces es propietaria del negocio, incluyendo todos los lotes de casas. Las cooperativas son propiedad de sus miembros y están administradas por ellos, y existen para beneficiar a sus miembros.

Si la negociación del propietario con los residentes fue provocada por la ley de aviso de 60 días, el parque puede venderse al comprador externo. De lo contrario, la propiedad actual continuará hasta la posibilidad de una venta, y el proceso comienza de nuevo.

Según la ley de New Hampshire, el único requisito del vendedor es "negociar de buena fe" con los residentes. Históricamente, esto ha significado que la cooperativa residente coincide con la oferta de la competencia.

Una venta negociada, en la que el propietario del parque no tiene una oferta de un comprador externo, es solo eso: una negociación. Las dos partes deben ponerse de acuerdo sobre el precio.

¿A quién le va a importar más el mantenimiento y la mejora del parque que la gente que vive allí? Además, la propiedad cooperativa significa que habrá más dinero para mejoras. Esto se debe a que las ganancias que normalmente irían a un propietario inversionista se guardan para actualizaciones y mejoras de la comunidad.

Al igual que cualquier otro prestamista, ganamos intereses sobre los préstamos a nuestros prestatarios. Si tu cooperativa compra el parque, también te proporcionaremos formación continua, coaching y asesoramiento para ayudarte a gestionarlo. Pero los intereses y las tarifas de los préstamos no son suficientes para mantenernos en el negocio. Como organización sin fines de lucro, también dependemos de donaciones, subvenciones, inversiones y una pequeña cantidad de fondos gubernamentales para pagar servicios como ROC-NH.

Esa es la decisión de los miembros de la cooperativa. La mayoría de las cooperativas contratan a una empresa de gestión para que se encargue de las transacciones financieras diarias, y a contratistas para los proyectos, y la junta directiva de la cooperativa supervisa su trabajo.  En algunas cooperativas, los voluntarios asumen tantas tareas como sea posible para ahorrar dinero y mantener los alquileres bajos.

No. Los residentes pueden unirse a la cooperativa en cualquier momento, pero no están obligados a hacerlo. Sin embargo, solo los miembros de la cooperativa pueden votar sobre el presupuesto, elegir una junta directiva y participar en otras decisiones importantes de la comunidad. La cooperativa también puede cobrar un alquiler de lote más alto a los no miembros. Tiene sentido ser miembro.

Sí, puedes vender tu casa en una cooperativa tal como lo harías si alguien más fuera dueño del parque. Vivir en un ROC en realidad le da una ventaja, porque su comprador tendrá acceso a un financiamiento de vivienda justo y de tasa fija que no está disponible en las comunidades propiedad de inversionistas.

Los Estatutos Revisados Anotados (RSA) 205-A de New Hampshire son las leyes estatales que regulan los parques de casas prefabricadas (casas móviles). Las comunidades de propiedad de residentes (ROC, por sus siglas en inglés), sus miembros y residentes deben seguir y estar protegidas por estas leyes.

Todos los miembros de la cooperativa deben estar familiarizados con la RSA 301-A, que rige las cooperativas de consumo, incluidas las ROC.

La RSA 540 afecta la relación entre el propietario y el inquilino y es aplicable en viviendas prefabricadas donde no sean incompatibles con la RSA 205-A.

Los ROC también se incorporan bajo la RSA 293-A del estado, que ofrece orientación sobre el funcionamiento adecuado de una cooperativa.