¿Sombrías noticias sobre hipotecas residenciales? ¡Aquí no!
by N.H. Community Loan Fund
on November 1, 2023
Aquellos de ustedes que siguen las noticias de vivienda saben que la Asociación de Banqueros Hipotecarios informó recientemente que, a nivel nacional, las solicitudes de hipotecas han alcanzado su nivel más bajo en 27 años.
En medio de una crisis inmobiliaria, ¿cómo puede ser esto?
Dos razones son claras: el aumento de las tasas de interés, combinado con los precios históricamente altos de las viviendas, tiene a muchos compradores nerviosos.
El tipo de interés de las hipotecas convencionales hoy en día es del 6,67%. Para una casa que se vende por $400,000 con un préstamo de $360,000, eso significa un pago hipotecario mensual de $2,315.84.
Esos números llamativos afectan tanto a los compradores como a los vendedores. Es probable que los compradores estén esperando que las tasas de interés vuelvan a bajar y los precios de la vivienda disminuyan, al menos ligeramente. Algunos de los que quisieran vender sus casas y mudarse se muestran reacios porque puede significar renunciar a una tasa de interés históricamente baja para comprar una casa que costaría más.
Además, aquellos que normalmente comprarían casas iniciales (cabos y ranchos más pequeños) están siendo bloqueados por personas que venden sus casas más grandes y pagan en efectivo por casas de nivel de entrada.
Las viviendas prefabricadas siguen siendo una excelente opción de propiedad para muchos. Es una forma asequible de acumular equidad real mientras disfrutan de los beneficios de ser propietarios de sus propias casas.
Esto es especialmente cierto para los inquilinos, que están sintiendo su propia contracción de precios.
Las cifras de precalificación para nuestros Préstamos de Bienvenida a Casa han disminuido solo ligeramente con respecto al año pasado, principalmente debido a la falta de viviendas disponibles. Hemos precalificado a más de 600 posibles compradores de vivienda en lo que va de 2023.
Las viviendas prefabricadas siguen siendo una excelente opción de propiedad para muchos. Es una forma asequible de acumular equidad real mientras disfrutan de los beneficios de ser propietarios de sus propias casas.
Esto es especialmente cierto para los inquilinos, que están sintiendo su propia contracción de precios. Actualmente, los alquileres promedio en N.H. son de $1,764 por un apartamento de dos habitaciones. Uno de nuestros prestatarios de préstamos hipotecarios tenía una casa nueva de tres dormitorios y dos baños instalada en una comunidad propiedad de residentes (ROC) en el área de Concord. Sus gastos de vivienda son menos de $1,500, incluyendo el alquiler del lote de la cooperativa.
Y si sus ingresos lo califican para el pago inicial y la asistencia para los costos de cierre de hasta $25,000, lo que reduce aún más sus costos, ¿no haría eso que la decisión de comprar una nueva casa prefabricada fuera aún más fácil? Nuestra mejor estimación es que alrededor de 200 lotes de casas en ROC están esperando hogares.
Nuestros originadores de hipotecas están listos para ayudarlo a determinar lo que puede pagar por una hipoteca. Una vez que envíe un breve formulario de precalificación, lo llamarán para hablar sobre sus necesidades y opciones. Podemos ayudarlo a localizar un lote vacío, un minorista de viviendas aprobado y ver si es elegible para recibir asistencia para el pago inicial. En unos pocos meses, podrías estar en un nuevo hogar preguntándote por qué no llamaste antes.
Kathi Paradis es la Vicepresidenta de Préstamos Residenciales y Cumplimiento del Fondo de Préstamos Comunitarios.