Aqueles de vocês que acompanham as notícias sobre habitação sabem que a Mortgage Bankers Association informou recentemente que, nacionalmente, os pedidos de hipoteca atingiram o nível mais baixo em 27 anos.

Em meio a uma crise habitacional, como isso pode ser?

Duas razões são claras: o aumento das taxas de juros, combinado com os preços historicamente altos das casas, deixou muitos compradores nervosos.

A taxa de juros hipotecária convencional de hoje é de 6,67%. Para uma casa vendida por $ 400.000 com um empréstimo de $ 360.000, isso significa um pagamento mensal de hipoteca de $ 2.315,84.

Esses números espalhafatosos afetam compradores e vendedores. Os compradores provavelmente estão esperando que as taxas de juros voltem a cair e os preços das casas caiam, pelo menos ligeiramente. Alguns que gostariam de vender suas casas e se mudar estão relutantes porque isso pode significar desistir de uma taxa de juros historicamente baixa para comprar uma casa que custaria mais.

Além disso, aqueles que normalmente comprariam casas iniciais (capas e fazendas menores) estão sendo bloqueados por pessoas que vendem suas casas maiores e pagam em dinheiro por casas básicas.

Casas pré-fabricadas contrariando a tendência

A habitação pré-fabricada continua sendo uma ótima opção de casa própria para muitos. É uma maneira acessível de construir patrimônio real enquanto desfruta dos benefícios de possuir suas próprias casas.

Isso é especialmente verdadeiro para os locatários, que estão sentindo seu próprio aperto de preços.

Os números de pré-qualificação para nossos empréstimos para casas de boas-vindas caíram apenas ligeiramente em relação ao ano passado, principalmente devido à falta de casas disponíveis. Nós pré-qualificamos mais de 600 potenciais compradores de casas até agora em 2023.

A habitação pré-fabricada continua sendo uma ótima opção de casa própria para muitos. É uma maneira acessível de construir patrimônio real enquanto desfruta dos benefícios de possuir suas próprias casas.

Isso é especialmente verdadeiro para os locatários, que estão sentindo seu próprio aperto de preços. Atualmente, os aluguéis médios em NH são de US $ 1.764 para um apartamento de dois quartos. Um de nossos mutuários de empréstimos imobiliários tinha uma nova casa de três quartos e dois banheiros instalada em uma comunidade de propriedade de residentes (ROC) na área de Concord. Sua despesa com moradia é inferior a US $ 1.500, incluindo o aluguel do lote da cooperativa.

E se sua renda o qualifica para pagamento inicial e assistência de custos de fechamento de até US $ 25.000, reduzindo ainda mais seus custos, isso não tornaria a decisão de comprar uma nova casa pré-fabricada ainda mais fácil? Nossa melhor estimativa é que cerca de 200 lotes de casas em ROCs estão esperando por casas.

Nossos originadores de hipotecas estão prontos para ajudá-lo a determinar o que você pode pagar por uma hipoteca. Depois de enviar um pequeno formulário de pré-qualificação, eles ligarão para você para falar sobre suas necessidades e opções. Podemos ajudá-lo a localizar um lote vazio, um varejista doméstico aprovado e ver se você é elegível para qualquer assistência de adiantamento. Dentro de alguns meses, você pode estar em uma nova casa se perguntando por que não ligou antes.

Kathi Paradis é vice-presidente de empréstimos residenciais e conformidade do Community Loan Fund.