Os autores citaram três razões principais: zoneamento comunitário restritivo, falta de financiamento hipotecário tradicional e casas pré-fabricadas perdendo valor com o tempo.

Defendemos as casas pré-fabricadas como uma solução habitacional acessível há 35 anos e estamos abordando duas das três barreiras que o Urban Institute descreve.

Financiamento hipotecário

Vemos uma demanda crescente por casas pré-fabricadas à medida que os custos de aluguel e os preços das casas construídas no local disparam fora do alcance de pessoas de renda baixa e moderada. Para esses compradores de casas, a falta de financiamento é uma grande barreira. A maioria dos credores tradicionais não financia casas pré-fabricadas, e os poucos que o fazem não incluem os custos de instalação de novas casas.

Estamos resolvendo esse problema em New Hampshire com o Welcome Home Loans - empréstimos hipotecários de 30 anos justos, com taxa fixa e baixo pagamento que cobrem a compra, o trabalho no local e a instalação de uma casa pré-fabricada.

Recentemente, ajudamos uma mulher a refinanciar uma casa pré-fabricada que ela comprou cobrando US$ 80.000 em quatro cartões de crédito. "Eu não achava que houvesse empréstimos hipotecários disponíveis para casas móveis", disse ela. "Tentei bancos, corretoras, todo mundo. Tudo o que eu queria era um empréstimo." Pagar os cartões de crédito e usar uma pequena quantia de dinheiro de volta para isolar melhor sua casa está economizando US $ 287 por mês.

Para compradores de casas de baixa renda, também oferecemos assistência de entrada para novas casas pré-fabricadas. Não podemos garantir que este programa especial estará disponível após esta temporada, portanto, se você conhece um comprador de casa pronto para possuir uma nova casa pré-fabricada e ainda está procurando financiamento, compartilhe a palavra.

Valor da casa fabricada

O Urban Institute também citou o valor depreciado das casas pré-fabricadas. Vimos uma grande mudança em NH desde que nosso programa ROC-NH™ começou a ajudar os proprietários de casas em parques pré-fabricados a comprar e gerenciar suas comunidades como corporações cooperativas.

Um estudo de avaliações e preços de venda em uma comunidade de New Hampshire, durante um período de 11 anos, mostrou que os proprietários de imóveis em comunidades de propriedade de residentes - em parte porque a terra sob suas casas era segura e porque seus compradores tinham acesso a financiamento imobiliário de taxa fixa - desfrutavam de preços médios de venda de casas mais altos e vendas de casas mais rápidas do que seus colegas em comunidades de propriedade de investidores. Eles também pagaram aluguéis médios mais baixos (a taxa mensal pelo uso da terra sob suas casas), outra consideração de valor.

Se parte do problema de valor das casas pré-fabricadas em parques é que suas comunidades podem ser fechadas a qualquer momento, a propriedade cooperativa é parte da solução.

As letras miúdas: Os empréstimos à habitação de boas-vindas têm uma taxa de juros fixa; a taxa atual é de 8,875% (Taxa Percentual Anual de 8,953% com um valor de empréstimo de $ 100,000, entrada de $ 5,000, prazo de 30 anos, sem pontos). Sua taxa, pagamento e custos reais podem ser maiores. Obtenha uma estimativa oficial do empréstimo antes de escolher um empréstimo.

Fundo de Empréstimo Comunitário de New Hampshire, Inc. NMLS # 253893. Licenciado pelo Departamento Bancário de New Hampshire.