Derry Oak Village: Nosso 150º ROC
Os moradores deixaram de ter medo de perder suas casas para se sentirem seguros sobre seu futuro.
Uma comunidade maravilhosa
Conversamos com Carole Mannino e Rachel Hamilton, Presidente do Conselho e Secretária de Gravação do Conselho, respectivamente, da Derry Oak Village Cooperative - a 150ª comunidade de propriedade de residentes (ROC) que ajudamos a estabelecer. Juntos, eles pintaram um quadro do processo de aprender que seu parque de casas pré-fabricadas estava à venda, aprendendo como estabelecer uma cooperativa que capacitasse os residentes do parque a comprar Derry Oaks e como os ajudamos a passar de assustados a otimistas.
Como todos os membros do Conselho, Carole é voluntária. Residente há oito anos, ela é a primeira presidente do Conselho e esperançosa para o futuro da comunidade de 27 unidades.
Rachel mora no parque há mais de seis anos e inicialmente entrou em pânico quando soube que o parque que ela chamava de lar estava à venda.
Como Rachel disse: "Todos nós temos belos quintais, belas casas. Não queríamos que nada mudasse porque todos nos damos bem na vizinhança. Temos uma comunidade maravilhosa. Todo mundo estende a mão e ajuda, e queríamos manter isso."
E, claro, havia medo do desconhecido quando ela recebeu pela primeira vez o aviso de 60 dias de que Derry Oak Village estava sendo vendido pelo atual proprietário. Como ela descreveu: "Bem, quando ouvi pela primeira vez que eles estavam vendendo o parque, a primeira coisa é o medo. Para onde estou indo a partir daqui? Você entra nesse modo de pânico. Tipo, o que podemos fazer? Existe algo que possamos fazer para evitar perder o que temos?"
Carole tinha preocupações semelhantes, "... Ficamos todos basicamente chocados com o fato de o parque estar sendo vendido e que não tínhamos ideia disso. Então eu acho que estávamos todos um pouco em pânico com o fato de que alguém poderia comprar o parque e decidir que quer construir condomínios. O que mais nos deixou em pânico foi realmente perder nossas casas.
Começando do zero
A lei de New Hampshire exige que a venda de parques de casas pré-fabricadas seja tornada pública. Estamos na lista de organizações a serem notificadas quando um parque está à venda. Quando recebemos um aviso sobre Derry Oak, seguimos nossa abordagem comprovada e montamos uma equipe para oferecer ajuda aos residentes.
Richard Weisberg, nosso Corretor Principal e especialista em Desenvolvimento de Mercado, liderou nossa equipe. Fomos de porta em porta, informando os moradores sobre seus direitos e suas opções. Richard os informou que tinham aliados - uma equipe e uma organização que estava lá para apoiá-los em seus esforços para comprar o parque, se quisessem, e além. Era hora de transformar um problema em uma oportunidade.
Abraçando uma oportunidade
Carole descreveu o processo inicial: "Bem, descobrimos em outubro de 2022 que o parque estava sendo vendido quando Richard Weisberg apareceu e nos informou que o parque estava sendo vendido e que tínhamos a oportunidade de fazer uma oferta para comprar o parque nós mesmos, e que o vendedor teria que considerar nossa oferta primeiro. E então tem sido um longo processo, mas Richard foi uma ajuda incrível para nós, e a comunidade realmente se uniu. E todo mundo está de acordo com a compra do parque e, você sabe, ideias sobre o que fazer e como lidar com a compra.
A história continua contada por Rachel: "Trabalhar com o Community Loan Fund tem sido uma experiência maravilhosa. Eles literalmente seguraram nossa mão durante todo o processo. Eles nos deram treinamento. Eles estavam lá em todas as reuniões. Eles nos prepararam com nossas agendas para que não entremos lá cegos. E eles disseram que continuariam mesmo depois de comprarmos o parque, eles continuariam a trabalhar conosco. Eles apenas tornaram isso tão fácil e menos assustador porque são 55 ou mais aqui e todos nós temos 55 anos ou mais. Ninguém nunca fez isso antes. Portanto, esta foi uma experiência nova para todos nós. Mas Richard e toda a sua equipe, eles têm sido absolutamente incríveis."
Proprietários otimistas
Houve desafios ao longo do caminho. Três das unidades do parque eram unidades de aluguel. Isso teve que ser resolvido com seu dono. Houve problemas com a estrada principal. O hidrômetro do parque teve que ser movido. Por tudo isso, Richard e a equipe ajudaram os residentes de Derry Oak a fazer isso acontecer.
Como Rachel mencionou, ainda estamos trabalhando com a Derry Oak Village Cooperative para orientá-los sobre como lidar com novos projetos, incluindo a substituição de três fossas sépticas, manutenção de árvores e manter os moradores informados.
Rachel resumiu seus pensamentos desta forma: "A maneira como fui impactada ao me tornar coproprietária do parque é: tem sido uma sensação de segurança. Pelo menos agora eu sei que não preciso ter um caminhão parando e puxando minha casa e movendo-a para outro lugar. Podemos tomar nossas próprias decisões, e fazemos isso coletivamente. Temos uma equipe maravilhosa aqui que se reúne e discutimos qualquer coisa que queremos trazer para o corpo, e todos têm sua opinião, o que é bom, em vez de ser ditado para nós."
Carole descreveu a diferença entre onde a comunidade de Derry Oak começou e onde está hoje assim: "E agora nossa vida é muito melhor porque sabemos o que está acontecendo no parque. Temos controle sobre o que vai acontecer no futuro. E nos unimos como uma comunidade para tornar a vida melhor para todos."
Detalhes do Derry Oak Village
Obtenha uma imagem rápida do 150º ROC que temos a honra de ajudar a estabelecer.
6 days
Casas acessíveis preservadas na cooperativa
90%
O ano em que os residentes receberam o aviso de venda de 6 dias
113 yrs
Horas aproximadas gastas na criação da cooperativa
16,000
Membros de nossa equipe ajudaram Derry Oak Village durante o processo
A história de Derry Oak Village
A presidente do conselho de Derry Oak, Carole Mannino, e a secretária de gravação, Rachel Hamilton, compartilham o processo de compra de seu parque.
It feels wonderful because we can make decisions for ourselves. We're all going to be on equal footing, which wasn't the case prior to us taking over the park. So it's just a really huge weight off of everybody's shoulders.”
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