Cooperativa Pine Grove MHP encontra soluções para lotes vazios
O preenchimento de lotes é um desafio complexo que muitas comunidades de propriedade de residentes (ROCs) enfrentam. A receita do aluguel paga pelos serviços, impostos, reparos e atualizações das cooperativas. Aqueles que mantêm a ocupação total podem manter os aluguéis de seus membros estáveis e acessíveis.
A Pine Grove MHP Cooperative em Swanzey, NH, lutou para colocar casas em seus seis terrenos baldios. Seus proprietários pagam uma taxa mensal para usar a terra sob suas casas, então esses lotes vazios representaram quase US $ 24.000 por ano em renda perdida.
O preenchimento de lotes é um desafio complexo que muitas comunidades de propriedade de residentes (ROCs) enfrentam. A receita do aluguel paga pelos serviços, impostos, reparos e atualizações das cooperativas. Aqueles que mantêm a ocupação total podem manter os aluguéis de seus membros estáveis e acessíveis.
Em Pine Grove, desenvolvido na década de 1960, a maioria das casas pré-fabricadas fica em blocos. Desde 2004, porém, a lei estadual exige que as casas sejam instaladas em uma fundação ou em um bloco de concreto que custa mais de US $ 7.500.
Quando Dolores Durant se mudou para Pine Grove em 2015, ela participou de reuniões nas quais o conselho de administração da cooperativa considerou dar aos novos proprietários seis meses de aluguel grátis e vários outros incentivos.
Em pouco tempo, ela estava fazendo perguntas. "Eu trago coisas que vejo e me pergunto, e quero saber por quê", diz ela.
Seu "porquê" neste caso: Por que a cooperativa não paga pelos blocos?
Ela começou a trabalhar com um comitê, que se reuniu com os instrutores do ROC-NH para discutir o que o preenchimento dos lotes significaria para a cooperativa e a melhor forma de promover a cooperativa e a área de Keene para potenciais compradores de casas. Finalmente, eles criaram um plano e começaram a trabalhar.
O comitê ergueu um grande banner "Por que alugar quando você pode comprar" na entrada do parque nesta primavera e se conectou com um varejista local de casas pré-fabricadas. No final do verão, a cooperativa instalou dois blocos e deu as boas-vindas a duas casas novas. Um bloco de largura dupla foi planejado para o outono, com possivelmente os três últimos a seguir no próximo ano.
Saiba mais sobre o programa ROC-NH do Fundo de Empréstimo Comunitário para comunidades de casas pré-fabricadas de propriedade de residentes.
Esta história apareceu no relatório anual de 2018 do New Hampshire Community Loan Fund.