Em uma manhã ensolarada de setembro, oito adultos estão de volta à escola.

Eles são líderes e líderes em potencial das duas mais novas comunidades de casas pré-fabricadas (ROCs) de propriedade de residentes de New Hampshire - Lakeside Cooperative em Enfield e Mascoma Valley Cooperative em Canaan - e estão com fome de aprender.

Poucos de nós podem imaginar ser encarregados, quase da noite para o dia, de negócios multimilionários. Mas é exatamente isso que acontece quando os moradores de parques de casas pré-fabricadas (casas móveis) compram suas comunidades.

Nas semanas e meses que antecedem a venda, sua energia e concentração são absorvidas pela organização de seus vizinhos como uma cooperativa, reunião e coleta de documentos.

Então, no dia de fechamento, alívio. Yay, nós somos os donos!

Gole. E agora?

Esta manhã, dois treinadores do ROC-NH trouxeram o "aqui está o quê" - um "campo de treinamento" de seis horas cobrindo os fundamentos da governança e responsabilidade; demonstrações financeiras; as diferenças entre estatutos, regras e políticas da comunidade; conformidade legal e regulatória; e planejamento para melhorias de capital.

Entre as razões pelas quais nenhum dos ROCs de New Hampshire falhou, mesmo em duas recessões econômicas, estão o treinamento, a assistência técnica e as conexões de pares que o ROC-NH oferece. Os ROCs recém-convertidos têm acesso a mais de 35 anos de experiência, bem como um guia e modelos de gerenciamento on-line e a experiência de seus pares em outros ROCs.

Todo esse treinamento e experiência são pagos por doações ao Fundo de Empréstimo Comunitário de New Hampshire.

Em Canaã, a maior interação ocorre quando os participantes se dividem em pequenos grupos e discutem cenários da vida real: um morador ameaça processar um membro do conselho porque as regras do parque dizem que ele não pode ter um cachorro. Um residente é tão perturbador nas reuniões que o conselho não consegue conduzir os negócios. O conselho pode consertar uma tubulação de água sem o voto dos membros?

Esses líderes comunitários lidarão com esses tipos de cenários, e muitos, muitos, mais, à medida que eles e seus vizinhos fazem a transição de locatários para proprietários. É uma grande mudança de mentalidade, como ser eleito seletor na cidade.

Aprender a estar no comando não acontece da noite para o dia, mas o campo de treinamento do ROC-NH é um bom começo.

Esta história apareceu originalmente no relatório anual de 2017 do New Hampshire Community Loan Fund.