Las viviendas prefabricadas pueden poner la propiedad de la vivienda al alcance de la mano
Muchos piensan que el sueño americano de ser propietario de una vivienda está muerto para las familias de New Hampshire con ingresos más bajos, pero eso no es cierto. Si bien los precios de las casas iniciales continúan aumentando, ser propietario de una casa prefabricada en una de las 148 comunidades de propiedad de residentes (ROC) de New Hampshire es ahora la forma de vivienda más asequible en el estado de granito.
Los líderes de nuestro estado han estado trabajando arduamente para resolver la crisis de vivienda, pero la incorporación de viviendas prefabricadas como parte de la solución se está pasando por alto debido a los estereotipos, el estigma y la desinformación.
Las casas prefabricadas, a veces denominadas "casas móviles" porque se transportan desde la planta de fabricación hasta su lote de parque permanente o terreno, ofrecen una vida conveniente de un piso. Los modelos más nuevos son atractivos, energéticamente eficientes y ofrecen muchas características modernas, como techos altos y vestidores. Las casas prefabricadas modernas también varían en tamaño y pueden tener más de 2,000 pies cuadrados.
Los residentes de estos hogares pueden tener ingresos más bajos, pero son miembros importantes de nuestra comunidad y vitales para nuestra economía. El Fondo de Préstamos Comunitarios de New Hampshire ha otorgado cerca de 1,600 hipotecas de casas prefabricadas durante los últimos 20 años a trabajadores esenciales, personas mayores, veteranos, familias jóvenes y personas con discapacidades. En su tienda de comestibles favorita, podría ser su cajero, empleado de almacén o la persona detrás de usted en la fila. Lo que la mayoría de la gente no se da cuenta es que más de un tercio de los 400 parques de casas prefabricadas del estado son propiedad de los residentes, lo que significa que esos residentes tienen valor neto y estabilidad frente al turbulento mercado de alquileres.
Desafortunadamente, la desinformación y los estereotipos sobre las viviendas prefabricadas también han influido en nuestras ordenanzas locales de zonificación y en las acciones de muchas de nuestras juntas de uso de la tierra. Sin embargo, un estudio encargado recientemente por la Asociación de Agentes Inmobiliarios de New Hampshire (NHAR, por sus siglas en inglés) está comenzando a desmantelar los conceptos erróneos que algunos municipios han utilizado para negar nuevos desarrollos de viviendas para hogares con ingresos más bajos.
Durante años, han argumentado que este tipo de vivienda conduce a una mayor inscripción de estudiantes y a impuestos a la propiedad más altos. "Mi investigación encontró que simplemente no es cierto. No se puede decir que si traes más niños a la ciudad y los ingresan a las escuelas públicas, el impuesto a la propiedad va a subir. Simplemente no está respaldado por los datos o por la lógica", dice el profesor de New Hampshire Richard Englund, ex profesor de Economía en la Escuela de Negocios Peter T. Paul de la UNH, quien realizó el estudio.
"Asumir eso es garantizar que vamos a seguir teniendo un problema de asequibilidad de la vivienda en New Hampshire", dice.
NHAR dice que negar una vivienda asequible en una comunidad significa menos residentes en edad de trabajar, lo que dificulta la capacidad de los empleadores para contratar, expandir sus negocios y hacer crecer la economía del estado.
Nuestra legislatura estatal está considerando una serie de iniciativas este año que tendrían un impacto significativo en la vivienda asequible para las familias de New Hampshire. Uno de esos proyectos de ley, el Proyecto de Ley 1361 de la Cámara de Representantes, tomará en serio los hallazgos de los agentes inmobiliarios. Su aprobación crearía más oportunidades para el desarrollo y la expansión de parques de casas prefabricadas.
Aumentar el inventario de casas prefabricadas de New Hampshire es una solución viable a nuestra crisis de vivienda. Disipar el mito sobre la vivienda para la fuerza laboral y los impuestos puede ayudar a que eso suceda. Lo mismo puede suceder con la aprobación de la HB 1361.
Sarah Marchant es la Jefa de Personal del Fondo de Préstamos Comunitarios y Vicepresidenta de ROC-NH.™