En una soleada mañana de septiembre, ocho adultos han vuelto a la escuela.

Son líderes y líderes potenciales de las dos comunidades de casas prefabricadas (ROC, por sus siglas en inglés) más nuevas de New Hampshire, Lakeside Cooperative en Enfield y Mascoma Valley Cooperative en Canaan, y están hambrientos de aprender.

Pocos de nosotros podemos imaginar ser puestos a cargo, casi de la noche a la mañana, de negocios multimillonarios. Pero eso es exactamente lo que sucede cuando los residentes de los parques de casas prefabricadas (casas móviles) compran sus comunidades.

Durante las semanas y meses que preceden a la venta, su energía y concentración son absorbidas por la organización de sus vecinos como una cooperativa, reuniéndose y reuniendo documentos.

Luego, el día de cierre, el alivio. ¡Sí, somos los dueños!

Trago. ¿Y ahora qué?

Esta mañana, dos instructores de ROC-NH han traído el "esto es qué": un "campo de entrenamiento" de seis horas que cubre los conceptos básicos de gobernanza y rendición de cuentas; estados financieros; las diferencias entre los estatutos, las reglas y las políticas de la comunidad; cumplimiento legal y regulatorio; y la planificación de mejoras de capital.

Entre las razones por las que ninguno de los ROC de New Hampshire ha fracasado, incluso durante dos recesiones económicas, se encuentran la capacitación, la asistencia técnica y las conexiones entre pares que brinda ROC-NH. Los ROC recién convertidos tienen acceso a más de 35 años de experiencia, así como a una guía de gestión en línea y plantillas, y a la experiencia de sus pares en otros ROC.

Toda esta capacitación y experiencia se paga con donaciones al Fondo de Préstamos Comunitarios de New Hampshire.

En Canaan, la mayor interacción ocurre cuando los asistentes se dividen en pequeños grupos y discuten escenarios de la vida real: una residente amenaza con demandar a un miembro de la junta porque las reglas del parque dicen que no puede tener un perro. Un residente es tan perturbador en las reuniones que la junta no puede llevar a cabo sus actividades. ¿Puede la junta arreglar una tubería principal de agua sin el voto de los miembros?

Estos líderes comunitarios se enfrentarán a este tipo de escenarios, y muchos, muchos, más, a medida que ellos y sus vecinos pasan de inquilinos a propietarios. Es un gran cambio de mentalidad, como ser elegido concejal en la ciudad.

Aprender a estar a cargo no sucede de la noche a la mañana, pero el campo de entrenamiento de ROC-NH es un buen comienzo.

Esta historia apareció originalmente en el informe anual de 2017 del Fondo de Préstamos Comunitarios de New Hampshire.