Prestamos y aprendemos. Celebrando 20 años de Welcome Home Loans
by N.H. Community Loan Fund
on January 25, 2023
Han pasado 20 años desde que New Hampshire Community Loan Fund creó los primeros préstamos hipotecarios justos y de tasa fija del país para casas prefabricadas.
Por supuesto, hemos ayudado a personas con ingresos bajos y moderados a estabilizar y mejorar sus vidas financieras durante mucho más tiempo. Pero la incapacidad de los compradores de casas prefabricadas para obtener préstamos asequibles no fue un problema que reconocimos el primer día.
Es una de las muchas lecciones que hemos aprendido en nuestros casi 40 años de proporcionar préstamos y asistencia técnica para ayudar a las personas tradicionalmente desatendidas a obtener vivienda, crear empleos y tener acceso a servicios comunitarios.
En 1984, cuando comenzamos a ayudar a grupos de residentes a comprar sus parques de casas prefabricadas, esperábamos que su capacidad para mantener asequibles los alquileres de los lotes (lo que los propietarios pagan por el uso del terreno en el que se encuentra su casa) se tradujera en seguridad financiera.
Eso fue cierto para algunos propietarios de viviendas en las comunidades de propiedad de residentes (ROC), pero no para la mayoría. Debido a que no podían obtener préstamos hipotecarios convencionales al comprar casas prefabricadas, muchos financiaron sus casas como si fueran un automóvil. En un momento en que la tasa de interés hipotecaria promedio era menos del 7%, pagaban dos dígitos, a veces hasta el 16%, para comprar casas.
Un propietario de Raymond dijo sobre su préstamo del 14%: "Eso es lo mejor que pude hacer. O teníamos que llevarnos eso o no podíamos llevarnos la casa".
Lois Parris, entonces líder de la Asociación de Propietarios e Inquilinos de Casas Prefabricadas (MOTA, por sus siglas en inglés) de New Hampshire, estaba decidida a mantener las necesidades de préstamos de los propietarios de casas prefabricadas en el radar de la presidenta del Fondo de Préstamos Comunitarios, Juliana Eades.
"La persistencia y la impaciencia de Lois lo mantuvieron en nuestro plato", dijo Julie. "Cada vez que hablaba con ella me decía: 'Financia las casas. Financiar las viviendas'. ”
Así lo hicimos. En enero de 2003, con el respaldo de cinco bancos y la Autoridad Financiera de Desarrollo Comunitario de New Hampshire, creamos los primeros préstamos hipotecarios justos de tasa fija del país para casas prefabricadas en parques de propiedad cooperativa. Se les conoció como Welcome Home Loans.
Veinte años después, hemos otorgado 1,579 préstamos Welcome Home por un total de más de $87 millones. Cada uno de esos hogares compró una casa o refinanció su préstamo existente para obtener mejores términos.
Esos préstamos exitosos, y las necesidades de vivienda asequible de N.H., nos animaron a profundizar. Una década más tarde, comenzamos a financiar casas prefabricadas en sus propios terrenos.
También vimos compradores esperanzados que podían pagar un pago mensual de la hipoteca, pero no tenían los ahorros para cubrir el pago inicial y los costos de cierre. Así que creamos un programa de préstamos para ayudar a aquellos que no tienen los ahorros para comprar su propia casa.
Nuestros préstamos Welcome Home nunca han sido tan relevantes e importantes como lo son hoy, cuando tantas personas trabajadoras, veteranos y jubilados en New Hampshire no solo no pueden permitirse comprar casas, sino que ni siquiera pueden permitirse alquilar apartamentos.
Prestamos y aprendemos. Los próximos 20 años seguramente traerán más innovaciones extraídas de nuestra experiencia e impulsadas por las necesidades de vivienda de las personas y familias del Estado de Granito.
Kathi Paradis es la vicepresidenta de Préstamos Residenciales y Cumplimiento del Fondo de Préstamos Comunitarios.