Como são 20 anos de empréstimos para casa de boas-vindas?
by N.H. Community Loan Fund
on October 17, 2023
Poderíamos dizer que 20 anos de Welcome Home Loans parecem 1.874 empréstimos, totalizando mais de US$ 95 milhões. Ou poderíamos dizer que parece 928 compradores de casas pela primeira vez ou 968 proprietários de casas com baixa renda, a maioria dos quais de outra forma não teria sido capaz de possuir uma casa.
Mas os números realmente descrevem o impacto de nossos empréstimos hipotecários?
A maioria de nós compartilha o sonho de um lugar seguro e acessível para viver e criar nossas famílias. Vinte anos atrás, o Fundo de Empréstimo Comunitário de New Hampshire começou a oferecer hipotecas justas e de taxa fixa em casas pré-fabricadas em comunidades de propriedade de residentes (ROCs).
Ouvimos repetidamente a necessidade desse tipo de financiamento. Anteriormente, se você quisesse comprar uma casa em uma comunidade de casas pré-fabricadas, suas opções eram limitadas principalmente a adiantamentos em dinheiro em cartões de crédito ou drenar suas economias de aposentadoria.
Depois de fazer empréstimos com sucesso em casas em ROCs por cerca de 10 anos, encontramos outra necessidade. Estendemos nossos empréstimos hipotecários a pessoas que compram casas em terrenos que possuíam ou estavam comprando.
Ainda assim, muitos mutuários em potencial enfrentaram uma barreira comum: eles podiam pagar os pagamentos mensais da hipoteca, mas não tinham vários milhares de dólares em economias para seus pagamentos iniciais e custos de fechamento. Para mais de 200 compradores, nossos Empréstimos de Assistência ao Proprietário fizeram a diferença entre comprar uma casa e continuar pagando aluguel a um proprietário.
Também emprestamos aos proprietários para consolidar dívidas de consumo de alta taxa e fazer os reparos necessários na casa.
Nossos empréstimos são o elemento mais visível e quantificável de nosso trabalho. Menos conhecido, mas igualmente importante, é o treinamento que nossa equipe oferece para levar as pessoas à linha de chegada.
Nem todo mundo está pronto para comprar uma casa imediatamente. Algumas pessoas precisam de conselhos sobre como lidar com questões de crédito ou como construir economias.
Nossos criadores pré-qualificaram mais de 2.600 candidatos em potencial apenas nos últimos quatro anos. Isso dá aos nossos mutuários uma vantagem no mercado imobiliário apertado, permitindo que eles façam ofertas de casas de forma mais rápida e competitiva.
O impacto continua após o fechamento do empréstimo. Os mutuários do Welcome Home Loan têm acesso a um benefício exclusivo. Nosso Programa de Assistência Fácil ao Mutuário - o mesmo benefício disponível para os funcionários do Fundo de Empréstimo Comunitário - está disponível para ajudá-los nos desafios que a vida lhes apresenta. Um conjunto completo de serviços, desde consultas jurídicas até a elaboração de um currículo, está a um telefonema ou clique na web.
É tão importante manter os mutuários financeiramente saudáveis quanto colocá-los em moradias seguras e acessíveis. Portanto, durante a recente pandemia, trabalhamos com nosso prestador de serviços para ajudar os mutuários a lidar com licenças de emprego e doenças graves, fornecendo adiamentos de pagamento. Continuamos a ajudar, direcionando-os para assistência que ajudará a atualizar seus empréstimos.
O que o Fundo de Empréstimo Comunitário fará a seguir? Estamos sempre procurando lacunas de empréstimos que possamos preencher. Os próximos 20 anos serão mais do mesmo.
Kathi Paradis é vice-presidente de empréstimos residenciais e conformidade do Community Loan Fund.