Moradias pré-fabricadas podem colocar a casa própria ao alcance
by Sara Marchant
on December 22, 2022
Muitos pensam que o sonho americano da casa própria está morto para as famílias de New Hampshire com renda mais baixa, mas isso não é verdade. Enquanto os preços das casas iniciais continuam a subir, possuir uma casa pré-fabricada em uma das 148 comunidades de propriedade de residentes (ROCs) de New Hampshire é agora a forma mais acessível de moradia no estado de Granite.
Os líderes de nosso estado têm trabalhado duro para resolver a crise habitacional, mas incorporar moradias pré-fabricadas como parte da solução está sendo negligenciado por causa de estereótipos, estigma e desinformação.
Casas pré-fabricadas - às vezes chamadas de "casas móveis" porque são transportadas da fábrica para seu parque permanente ou pedaço de terra - oferecem uma vida conveniente de um andar. Os modelos mais novos são atraentes, eficientes em termos de energia e oferecem muitos recursos modernos, como tetos de catedral e closets. As casas pré-fabricadas modernas também variam em tamanho e podem ser maiores que 2.000 pés quadrados.
Os residentes dessas casas podem ter renda mais baixa, mas são membros importantes de nossa comunidade e vitais para nossa economia. O New Hampshire Community Loan Fund fez cerca de 1.600 hipotecas de casas pré-fabricadas durante os últimos 20 anos para trabalhadores essenciais, idosos, veteranos, famílias jovens e pessoas com deficiência. Em sua mercearia favorita, eles podem ser seu caixa, balconista ou pessoa atrás de você na fila. O que a maioria das pessoas não percebe é que mais de um terço dos 400 parques de casas pré-fabricadas do estado são de propriedade de residentes, o que significa que esses residentes têm patrimônio e estabilidade do turbulento mercado de aluguel.
Infelizmente, a desinformação e os estereótipos sobre moradias pré-fabricadas também influenciaram nossas leis locais de zoneamento e as ações de muitos de nossos conselhos de uso da terra. No entanto, um estudo recentemente encomendado pela Associação de Corretores de Imóveis de New Hampshire (NHAR) está começando a desmantelar equívocos que alguns municípios usaram para negar novos empreendimentos habitacionais para famílias com renda mais baixa.
Durante anos, eles argumentaram que esse tipo de moradia leva a mais matrículas de alunos e impostos mais altos sobre a propriedade. "Minha pesquisa descobriu que simplesmente não é verdade. Não se pode dizer que, se você trouxer mais crianças para a cidade e elas entrarem nas escolas públicas, o imposto sobre a propriedade aumentará. Simplesmente não é apoiado pelos dados ou pela lógica ", diz o professor de New Hampshire Richard Englund, ex-professor de economia da Peter T Paul School of Business da UNH, que conduziu o estudo.
"Supor isso é garantir que continuaremos a ter um problema de acessibilidade habitacional em New Hampshire", diz ele.
A NHAR diz que negar moradias acessíveis em uma comunidade significa menos residentes em idade ativa, o que dificulta a capacidade dos empregadores de contratar, expandir seus negócios e aumentar a economia do estado.
Nossa legislatura estadual está considerando uma série de iniciativas este ano que teriam um impacto significativo na habitação acessível para as famílias de New Hampshire. Um desses projetos de lei, o Projeto de Lei 1361, levará a sério as descobertas dos corretores de imóveis. Sua aprovação criaria mais oportunidades para o desenvolvimento e expansão de parques de casas pré-fabricadas.
O aumento do estoque de casas pré-fabricadas de New Hampshire é uma solução viável para nossa crise habitacional. Dissipar o mito sobre moradia e impostos da força de trabalho pode ajudar isso a acontecer. O mesmo pode acontecer com a aprovação do HB 1361.
Sarah Marchant é Chefe de Gabinete do Fundo de Empréstimo Comunitário e Vice-Presidente do ROC-NH.™