Particularmente para idosos vulneráveis com renda fixa que não têm ar condicionado ou que não podem pagar contas de luz exorbitantes.

Isso não é um problema em Gilford Village Knolls III (GVKIII), um prédio de apartamentos para idosos em Gilford.

De seus 24 apartamentos de um quarto, 21 são alugados por pessoas com renda familiar baixa ou muito baixa - exatamente as pessoas que não podem pagar pelo ar-condicionado. Mas os aluguéis aqui, que variam de US $ 720 a US $ 918 por mês, incluem todos os serviços públicos. No GVKIII, uma onda de calor não força a escolha entre temperaturas internas seguras e alimentos.

"É muito mais fácil, especialmente para idosos com renda fixa, ter esse custo fixo de moradia sem as variações nos custos de serviços públicos. Isso ajuda sua capacidade de fazer um orçamento", diz Sal Steven-Hubbard, Diretor de Desenvolvimento Imobiliário da Lakes Region Community Developers (LRCD).

O projeto Gilford Village Knolls foi iniciado na década de 1980 por um grupo de cidadãos preocupados com a falta de moradias para idosos na cidade. As duas primeiras fases foram concluídas em 1987 e 2006. Quando o grupo não conseguiu obter financiamento para mais um prédio, eles convidaram o LRCD para ajudar, e a NH Housing Finance Authority e a Community Development Finance Authority se prontificaram a ajudar a financiar o projeto.

A proposta era para o primeiro edifício multifamiliar do estado usando design passivo, um padrão que reduz a necessidade de aquecimento e resfriamento adicionais. As casas passivas apresentam construção hermética com isolamento pesado, ventilação de troca de calor, uso intencional de sol e sombra e janelas altamente eficientes.

Depois de projetar um edifício totalmente elétrico, diz Sal, "de repente, fez muito sentido adicionar energia solar". Situado em uma área sem sombra, o edifício pode ser inclinado para exposição solar máxima. Um grande painel solar no telhado poderia - e de fato produziu - tanta energia quanto o edifício usa, alcançando não apenas eficiência ecológica, mas economia direta para o LRCD.

O orçamento do projeto não incluía energia solar, então Sal entrou em contato com o Fundo de Empréstimo Comunitário para obter financiamento adicional.

"Sempre pude depender do Fundo de Empréstimo Comunitário para olhar para algo que é um pouco excêntrico", diz ela. "E então subscrevê-lo rapidamente e entendê-lo rapidamente e seguir em frente rapidamente é fabuloso."

A necessidade de moradias para idosos a preços acessíveis na Região dos Lagos, o uso de energia sustentável e nosso longo relacionamento com o LRCD tornaram o projeto um ajuste natural. Fizemos o empréstimo, a Revision Energy instalou o painel solar e os inquilinos que começaram a se mudar para o GVKIII em julho passado desfrutaram de um verão fresco, confortável e acessível.

Este artigo foi publicado pela primeira vez no relatório anual de 2020 do New Hampshire Community Loan Fund.