A Freedom Village Co-op mantém seu orçamento forte enquanto adiciona moradias acessíveis

O desafio: Preencha os terrenos baldios de uma comunidade de propriedade de residentes com novas casas acessíveis.

A barreira: Freedom Village, um ROC de 6 anos, não tinha as economias nem a experiência necessária para comprar, instalar e vender casas.

A solução: Contrate uma construtora para derrubar casas abandonadas e instalar novas lá e em terrenos baldios.

"É assim que uma nova casa se parece", disse Claudia Caswell, rindo enquanto abria a porta de uma sala cheia de caixas e caixotes de mudança.

Claudia estava em sua casa pré-fabricada recém-fabricada há apenas uma semana, não tempo suficiente para desfazer as malas e organizar, mas tempo suficiente para imaginar um galpão no quintal.

A dela foi a segunda nova casa da Freedom Village Cooperative neste verão, resultado de um plano plurianual para encher sua comunidade com casas que pagam aluguel.

Assista a um vídeo sobre Claudia Caswell e a Cooperativa Freedom Village

Dois outubros atrás, a comunidade de propriedade de residentes (ROC) tinha dois lotes vazios e quatro casas abandonadas, privando-a de mais de US $ 34.000 de receita anual de aluguéis de lotes (a taxa que os proprietários pagam para ocupar o terreno sob suas casas). Como os aluguéis de lotes são a única fonte de renda dos ROCs, colocar casas nesses lotes tornou-se uma das principais prioridades do conselho de voluntários da Freedom Village.

A cooperativa contratou uma construtora para remover suas casas abandonadas, lidar com todas as licenças, atualizar a infraestrutura, se necessário, e vender e instalar pelo menos duas novas casas por ano.

O arranjo coloca o trabalho nas mãos de um profissional, economiza tempo e dinheiro da cooperativa e, casa por casa, aumenta o estoque de moradias acessíveis de Concord.

Como os lotes vazios são um desafio tão persistente entre as cooperativas da NH, a ROC-NH tem um membro da equipe dedicado a ajudá-los a encontrar soluções criativas, como a da Freedom Village.

É uma ótima solução de moradia para Claudia, que é aposentada e queria morar na área de Concord, mais perto de seus filhos, compras e serviços. Com os preços dos apartamentos subindo, ela apreciou o valor de uma nova casa pré-fabricada.

Ela também gosta da tranquilidade de Freedom Village, onde os proprietários têm 55 anos ou mais, e gosta de morar em uma cooperativa, onde as pessoas são amigáveis, têm orgulho de suas casas e podem participar da melhoria de seus bairros.

"Você sente que pertence", diz Claudia. "Gosto de tudo sobre cooperativas."

Outra solução: reformar casas

As comunidades de propriedade de residentes têm poucas opções para lidar com casas abandonadas e em ruínas. As vilas e cidades têm regras diferentes que cobrem como e quando uma cooperativa pode se apropriar de uma casa cujo proprietário desapareceu ou faleceu sem herdeiros. Quando a cooperativa finalmente toma posse, ela deve decidir se renova a casa (muitas vezes arruinada) ou a derruba.

A Freedom Village Cooperative trabalhou com a Habitat for Humanity para reformar e vender uma dessas casas, que forneceu um lar permanente para Patricia Castango.

Depois de terminar um relacionamento, Patricia estava sem casa própria há quase 10 anos. Ela ficou com a família, membros da igreja e até alugou um quarto de hotel por várias semanas antes de ser selecionada pela Habitat para comprar a casa que reabilitou em Freedom Village.

Patricia trabalha em tempo integral em uma loja de departamentos e se qualificou para um empréstimo de boas-vindas do New Hampshire Community Loan Fund. Os empréstimos, destinados a pessoas que compram casas pré-fabricadas, podem ter condições especiais para compradores de baixa renda, como assistência com entrada e custos de fechamento.

Ela se mudou no final de junho. Ter uma casa que é dela, que ela pode pintar e decorar da maneira que quiser, tem sido como um sonho, diz ela. "Já faz muito tempo."

Este artigo foi publicado no relatório anual de 2022 do New Hampshire Community Loan Fund.