A casa pré-fabricada do jovem trabalhador é perfeitamente acessível

O desafio: Ajudar um jovem trabalhador a comprar uma casa.

A barreira: Ela tinha economias limitadas.

A solução: Nosso especialista em hipotecas combinou financiamento de várias fontes para tornar um empréstimo possível e mantê-lo acessível.

O quanto Nisha Negron queria comprar uma casa própria?

Mal o suficiente para trabalhar seis turnos de 12 horas por semana durante quase dois meses para ganhar o adiantamento.

Depois de dividir um apartamento e ficar com um parente em Littleton, Nisha, de 27 anos, estava pronta para sua própria casa. Ela usou seu tempo de recuperação do COVID em janeiro, vasculhando as listagens do North Country em busca de uma casa à venda perto de seu trabalho de operadora de máquina em Lincoln.

Ela avistou uma casa pré-fabricada na Fox Hill Cooperative, a 10 minutos de seu local de trabalho. A listagem dizia "venda pendente", mas ela enviou um e-mail para o corretor de imóveis de qualquer maneira. Semanas depois, uma mensagem chegou à sua caixa de entrada. Vários compradores não conseguiram obter financiamento. Ela ainda estava interessada?

Um estudo recente descobriu que as casas pré-fabricadas são as únicas casas novas nos EUA que custam menos de US$ 125.000. Portanto, não é surpresa que a porcentagem de compradores de casas com menos de 45 anos - geralmente iniciantes como Nisha - esteja subindo.

Pensando que poderia obter um empréstimo bancário, Nisha foi informada de que precisava de um adiantamento de US $ 30.000. "Não economizei um centavo. Eu não tenho nada nesse ponto. E eu disse: 'Sim, não vou poder pagar por isso'. ”

Uma hora depois, seu telefone tocou. O agente de crédito do banco sugeriu que Nisha experimentasse o Fundo de Empréstimo Comunitário de New Hampshire. Ela o fez, soube que precisava de menos de US $ 3.500 para um empréstimo de boas-vindas e foi trabalhar, literalmente.

Nisha dá grande crédito à ajuda do originador de empréstimos hipotecários Ron Thompson para levá-la do pedido ao empréstimo. "Eu não poderia ter feito isso sem o apoio dele e telefonemas tarde da noite. Ele se esforçou para ajudar, e eu não poderia estar mais grato. Eu conto a todos sobre o programa e sempre dou o nome de Ron. Ele é o melhor", diz ela.

Ela fechou sua casa em 1º de abril. "É perfeito", diz ela. Ela adora estar em um bairro, ter um galpão para seu novo triciclo motorizado e poder reformar seus quartos.

"É uma sensação incrível. Nunca tive orgulho de mim mesma, mas não poderia estar mais orgulhosa de mim mesma agora", diz ela.

"Eu me sinto tão bem!"

Ajuda extra é invisível, mas necessária para compradores de casas

Nosso objetivo é levar todos que solicitam um empréstimo para casa de boas-vindas em uma casa pré-fabricada acessível.

Em um momento em que as pessoas de baixa renda são excluídas do mercado imobiliário, as casas pré-fabricadas são suas únicas opções tanto para a casa própria quanto para a moradia que podem pagar.

Alguns mutuários em potencial que nos procuram têm crédito ruim ou nenhum crédito. Alguns que poderiam pagar o pagamento da casa não têm economias para cobrir o adiantamento e os custos de fechamento. E alguns já estão se sentindo esmagados por empréstimos estudantis ou de automóveis, ou dívidas de cartão de crédito.

Portanto, nossos credores hipotecários são mestres de quebra-cabeças que trabalham com os candidatos para melhorar suas finanças e, em seguida, juntam peças de doações e outras opções para tornar o empréstimo acessível.

O originador de empréstimos hipotecários Ron Thompson combinou nosso empréstimo de taxa fixa padrão com assistência de adiantamento que cobriu os custos de fechamento de Nisha e um crédito fiscal para comprador de casa pela primeira vez da New Hampshire Housing, o que significa que ela recebe um desconto de imposto federal a cada ano até pagar seu empréstimo.

Esses esforços extras são muitas vezes invisíveis para os mutuários, mas muitos não conseguiriam a casa própria sem eles.

Este artigo foi publicado no relatório anual de 2022 do New Hampshire Community Loan Fund.