Preservar e fortalecer o Conselho de Habitação Fabricada da NH
by Sara Marchant
on April 19, 2023
O Projeto de Lei 203 do Senado, um projeto de lei que está sendo considerado pela legislatura de New Hampshire nesta primavera, preservaria e fortaleceria a capacidade dos residentes da comunidade de casas pré-fabricadas de arbitrar decisões de seus proprietários de parques e conselhos de administração. Aqui, três líderes do ROC explicam por que é tão importante.
Por Kim Capen, Pam Rothgaber e David Kirsch
O Conselho de Habitação Fabricada de New Hampshire é um lugar justo para residentes e gerentes de todos os parques de casas pré-fabricadas, independentemente da estrutura de propriedade, apresentarem suas disputas sem incorrer em honorários advocatícios proibitivos.
Existem cerca de 400 parques residenciais pré-fabricados no estado de granito. Um terço deles, como o nosso, é de propriedade dos residentes e o restante é de propriedade de indivíduos ou grandes investidores em ações. O SB 203 garantiria que os interesses de todos os proprietários e residentes do parque fossem representados de forma justa neste conselho, reestruturando a associação para incluir dois proprietários de parques, um residente de uma comunidade de propriedade de investidores, um residente de uma comunidade de propriedade de residentes e um profissional de habitação da Housing Action NH. Os membros seriam nomeados pelo governador. O presidente do conselho teria um mandato limitado.
No entanto, alguns grupos de interesse querem eliminar o Conselho de Habitação Fabricada. A maioria são investidores em ações interessados em comprar os parques de casas pré-fabricadas de New Hampshire e maximizar os lucros aumentando os aluguéis e evitando manutenção e melhorias.
Cada parque comprado por um investidor de fora do estado ameaça moradias populares para Granite Staters. Uma notícia recente sobre os moradores de Great Brook Village em Belmont ilustra os aumentos acentuados dos aluguéis e as decisões difíceis que os proprietários enfrentam quando um investidor compra seu parque. As "casas móveis" não são realmente móveis, e esses moradores não têm escolha a não ser pagar os altos aluguéis, vender sua casa ou abandoná-la.
Temos a sorte de viver em comunidades de propriedade de residentes, onde elegemos democraticamente nossos tomadores de decisão e controlamos nossas finanças. Quando nosso parque foi colocado à venda, ficamos gratos pela orientação do Fundo de Empréstimo Comunitário de New Hampshire para formar uma cooperativa, empréstimos seguros e fornecer apoio contínuo por meio de oportunidades contínuas de educação e treinamento para nossos residentes e líderes residentes enquanto administramos nossa comunidade.
As moradias pré-fabricadas representam 7% de todas as moradias em New Hampshire e o Conselho de Moradias Pré-fabricadas é fundamental para ajudar nossas comunidades a resolver disputas de maneira justa e acessível. Tem funcionado bem desde 1994 e deve ser fortalecido, não descartado ou estudado.
Kim Capen é presidente da Associação de Proprietários e Inquilinos de Casas Móveis/Fabricadas de NH e mora na Cooperativa Medvil em Goffstown. Pam Rothgaber é presidente do conselho da Friendship Drive Cooperative em Salem. David Kirsch é presidente do conselho da Brookside Cooperative em Hill.